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隨著春節(jié)后外來人口回到城市,北京租賃市場在“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加下顯著升溫。3月份,不少片區(qū)延續(xù)“小陽春”行情,租賃成交節(jié)奏加快,市場較為活躍。但從機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,作為春節(jié)后的第二個整月,3月租賃市場熱度較2月份有所回落。展望4月份,業(yè)內(nèi)人士認為,按照常規(guī)市場規(guī)律,租賃的“小陽春”已過,預(yù)計北京住房租賃市場交易量較3月份將有所下滑。
在房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè),租賃經(jīng)紀人也開始忙碌起來。隨著租賃市場的活躍,帶看量也隨之提升。據(jù)經(jīng)紀人介紹,3月份,工作日五天的帶看量約人均2-3組,周末帶看則為人均每天一組,與2月及年前相比,帶看量每周多了一倍。租客的增多,隨之而來的是成交節(jié)奏明顯加快。當天前來咨詢的客戶,如果有合適的房源,租客就會當天訂房,最晚的也就在一周內(nèi)訂房,簽約頻率明顯提高,簽約量也隨之回升。
然而,雖然3月份基本延續(xù)了春節(jié)后“小陽春”行情,但相比2月份,也有部分區(qū)域出現(xiàn)了回落。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份租賃市場熱度較2月份有所下降。這是一個正?,F(xiàn)象,隨著節(jié)后返工、開學(xué)需求的陸續(xù)釋放,市場逐步出清,進而導(dǎo)致成交節(jié)奏放緩。北京租賃市場總體向好,今年1-3月累計交易量略高于去年同期水平。
在租金方面,北京租賃市場月租金平均為110元/平方米,3月份租金環(huán)比微跌3.5%,新增租賃掛牌環(huán)比上漲1.4%。3月份租金較2月份小幅下降,主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。中心城區(qū)成交占比下降,導(dǎo)致全市平均租金結(jié)構(gòu)性下降。此外,部分租賃需求溢出至外圍城區(qū),造成部分外圍城區(qū)租金價格小幅上漲。
但由于這些外圍城區(qū)的租金基數(shù)較低,上漲幅度總體可控。同時,這也加強了租賃市場結(jié)構(gòu)性因素的影響,將進一步推動市場的差異化發(fā)展??傮w而言,市場將逐漸呈現(xiàn)出不同區(qū)域、不同類型的租金水平和租賃需求差異的特征。
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