產(chǎn)權(quán)分割800㎡起：杭州商地拍賣(mài)房企退潮 企業(yè)拿地

10月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布四宗商業(yè)地塊成交的結(jié)果，記者從中了解到這次出讓競(jìng)得單位并無(wú)傳統(tǒng)房企，全部屬于企業(yè)，部分企業(yè)拿地明確要用于建設(shè)公司的總部。隨著去年官方對(duì)于商地最小產(chǎn)權(quán)分割面積進(jìn)行提高，數(shù)年之前杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)商地的現(xiàn)象將難以再現(xiàn)。

成交的結(jié)果

從杭州市規(guī)劃局公布的土地出讓結(jié)果顯示4塊商業(yè)用地分別是拱墅區(qū)、上城區(qū)，出讓的面積是從10.1畝到40畝不等，成交的金額是9551萬(wàn)元到66272萬(wàn)元，成交的總價(jià)是13.2億元。四宗商業(yè)地塊都不是非傳統(tǒng)房企拍下，其中拱墅區(qū)一地塊面積是20畝的商業(yè)地塊，被杭州家居品牌圣都家居裝飾有限公司獲得，將來(lái)用作公司總部。價(jià)格高達(dá)6.6億元的40畝面積地塊是被杭州創(chuàng)悅盈科技有限責(zé)任公司獲得，該公司所屬軟件與信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，另外兩宗地塊分別是由創(chuàng)本控股集團(tuán)、杭州尚坤投資集團(tuán)。

房企退潮的原因

了解到今年杭州已經(jīng)出讓40多宗商業(yè)地塊，出讓的金額超過(guò)100億元，獲得這些地塊的企業(yè)包括耗資4億元建設(shè)技術(shù)研發(fā)總部的杭氧集團(tuán)，2.72億元獲得錢(qián)江世紀(jì)城地塊用來(lái)打造總部的游戲公司愷英網(wǎng)絡(luò)等。據(jù)專(zhuān)業(yè)人士分析商業(yè)地塊當(dāng)中房企退潮主要的原因就是由于杭州去年推出商地最小產(chǎn)權(quán)分割面積800㎡起，受到政策的影響800㎡要想做商業(yè)大平層，明顯的不合理。

杭州從2018年起出臺(tái)規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的政策，首次最小可分割轉(zhuǎn)讓面積進(jìn)行硬性規(guī)定，當(dāng)時(shí)分割門(mén)檻是300㎡，同時(shí)因?yàn)樽≌迌r(jià)、高端改善類(lèi)住房供應(yīng)不足、商業(yè)產(chǎn)品不限購(gòu)等因素，300㎡受到市場(chǎng)的歡迎，房企從商業(yè)地塊拍賣(mài)上屢次獲得地塊。