實(shí)際面積少0.38平業(yè)主要求退差價(jià) 實(shí)際面積如何看

這是長沙市一名姓羅的女士，與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商簽訂購房合同時產(chǎn)生的爭議，房子的實(shí)際面積是指房子的實(shí)際使用面積，也就是套內(nèi)面積，可以通過專業(yè)工具進(jìn)行測量。最近長沙的羅女士和長沙潤湖置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂了一份購房合同，合同上約定的房屋建筑面積為125.82平方米，但是在辦理登記手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)面積寫的卻是125.44平方米，因?yàn)榕c原合同上的內(nèi)容不一致，所以羅女士與開發(fā)商產(chǎn)生爭議，并將對方告上了法庭。

實(shí)際面積應(yīng)該如何看

實(shí)際面積是相對于建筑面積而言的。建筑面積是指國家規(guī)定的房屋外墻外圍線測定的面積，即房產(chǎn)證上的面積，實(shí)際面積是指套內(nèi)面積，按照我國規(guī)定，開發(fā)商與購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)該明確房屋的建筑面積和實(shí)際使用面積，并嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。在本案件中，羅女士與開發(fā)商的合同締結(jié)階段出現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。羅女士要求開發(fā)商返還自己房款5000多元，也是符合有關(guān)法律規(guī)定的。

系普遍存在的問題

據(jù)了解，這不僅僅是羅女士一家遇到的問題，與她同小區(qū)的1802戶主，同樣遇到這樣的問題，這里的業(yè)主們最終購買到的房屋實(shí)際面積，是少于合同約定面積的，但是面積差的絕對值都在0.6%以內(nèi)，因?yàn)檎急忍貏e少，有些業(yè)主便沒有與開發(fā)商理論，開發(fā)商也表示雙方是自愿簽訂的合同，就應(yīng)該遵守規(guī)定。對此網(wǎng)友們表示，羅女士的做法是正確的，當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害時，就應(yīng)該勇敢地站出來維護(hù)權(quán)益，一聲不響只會讓對方越發(fā)猖獗，開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)這一份責(zé)任。

???????