2019年及以后的多戶(hù)住宅房地產(chǎn)趨勢(shì)

2019年及以后的多戶(hù)住宅房地產(chǎn)趨勢(shì)嬰兒潮一代正在移動(dòng)，千禧一代正在向上移動(dòng)，但是負(fù)擔(dān)能力和住房產(chǎn)品組合的問(wèn)題依然存在。嬰兒潮一代正在出售房屋，從郊區(qū)的家庭友好社區(qū)搬遷到城市發(fā)展，并擁抱密度和城市生活。作為租房者，該團(tuán)體希望他們的多戶(hù)型社區(qū)能夠?yàn)閭€(gè)人發(fā)展提供健康和禪宗的機(jī)會(huì)。照片來(lái)自Pexels的Vladimir Kudinov

建筑師，開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)項(xiàng)目，吸引租戶(hù)，管理成本和衡量成功的方式都隨著城市的變化和世代的生活習(xí)慣的大變化而變化。我們觀察到商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的幾個(gè)趨勢(shì)，包括多戶(hù)住宅市場(chǎng)。除了我們對(duì)多家庭舒適性戰(zhàn)爭(zhēng)的記錄以及多家庭開(kāi)發(fā)人員在LEED中看到的變化之外，我們還調(diào)查了我們的客戶(hù)開(kāi)發(fā)經(jīng)理，建筑師，工程師和建筑科學(xué)家團(tuán)隊(duì)。以下是一些影響2019年及以后房地產(chǎn)項(xiàng)目和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的趨勢(shì)。

千禧一代正在離開(kāi)父母的房子。與父母一起生活的趨勢(shì)在2016年達(dá)到頂峰，現(xiàn)在千禧一代正在走出去，往往是多家庭的發(fā)展。這對(duì)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，因?yàn)榉课菟袡?quán)增加，造成空置。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)將使千禧一代保持富裕的公寓社區(qū)。如果市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低迷，他們會(huì)和父母一起搬回去嗎?他們可能無(wú)法做到，原因如下：

嬰兒潮一代正在縮小規(guī)模。嬰兒潮一代正在出售房屋，從郊區(qū)的家庭友好社區(qū)搬遷到城市發(fā)展，并擁抱密度和城市生活。作為租房者，該團(tuán)體希望他們的多戶(hù)型社區(qū)能夠?yàn)閭€(gè)人發(fā)展提供健康和禪宗的機(jī)會(huì)。NMHC認(rèn)為嬰兒潮一代將在2030年之前需要460萬(wàn)套新公寓。他們需要足夠的空間來(lái)娛樂(lè)，因?yàn)?.....

千禧一代有嬰兒。嬰兒潮一代 - 甚至是X世代的一些人 - 正在成為祖父母，因?yàn)樗麄兊那ъ淮⒆诱陂_(kāi)始自己的家庭。因此，雖然千禧一代正在離開(kāi)他們父母的房子并進(jìn)入多戶(hù)型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但他們想要的發(fā)展是在二級(jí)和郊區(qū)社區(qū)，他們可以負(fù)擔(dān)得起更大，更實(shí)惠的空間。這意味著他們將尋找具有一定城市化的混合用途郊區(qū)位置，以及以公交為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以便他們可以在城市商業(yè)中心工作。說(shuō)到工作......

4.可負(fù)擔(dān)性挑戰(zhàn)依然存在。多家族的發(fā)展正在推向城市中心，在這些城市中，較大的綜合體更具有經(jīng)濟(jì)意義。在2017年建造的358,000多個(gè)家庭中，187,000個(gè)擁有50個(gè)或更多單位。只有27,000個(gè)新單位有2-9個(gè)單位，低于1973年的288,000個(gè)單位。

在彭博社的一篇評(píng)論文章中，專(zhuān)欄作家賈斯汀福克斯將這種轉(zhuǎn)變歸因于許多因素，首先是房主主導(dǎo)的郊區(qū)的NIMBY政治的興起。

我們?cè)诮紖^(qū)看到了更嚴(yán)格的權(quán)利流程，但像西雅圖這樣的城市正在努力激勵(lì)更多的小型公寓樓，因此我們可以將郊區(qū)變得更加密集。

你在開(kāi)發(fā)勞動(dòng)力住房嗎?對(duì)于像警察，消防員，教師，護(hù)士和服務(wù)工作者這樣的基本工作者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“負(fù)擔(dān)得起”的住房。勞動(dòng)力住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目處于高需求區(qū)域，可以位于就業(yè)中心附近，這些中心往往是這些基本工人選擇的過(guò)于昂貴的市場(chǎng)。說(shuō)到負(fù)擔(dān)能力......

二級(jí)市場(chǎng)很熱門(mén)。開(kāi)發(fā)商正在逐步退出主要市場(chǎng)并增加二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。主要市場(chǎng)沒(méi)有足夠的增值屬性，因此投資者正在尋找其他地方，如奧斯汀，德克薩斯，鳳凰城，堪薩斯城，密蘇里州和鹽湖城。

6.多戶(hù)型建筑正在放緩。由于投資者對(duì)2017年職位空缺的謹(jǐn)慎態(tài)度，您將看到正在建設(shè)的新多戶(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目減少。但是，雖然空缺率正在上升，但它們低于歷史平均水平，多家庭市場(chǎng)仍然相當(dāng)強(qiáng)勁。

7.數(shù)據(jù)中心和綠色云。工作場(chǎng)所設(shè)計(jì)的變化已得到充分記錄，工作場(chǎng)所技術(shù)也隨之發(fā)生變化。云計(jì)算徹底改變了企業(yè)的數(shù)據(jù)管理，現(xiàn)在隨著數(shù)據(jù)中心應(yīng)對(duì)減少碳足跡的挑戰(zhàn)，云計(jì)算變得更加環(huán)保。

云計(jì)算的興起最終導(dǎo)致了大規(guī)模的公共云數(shù)據(jù)中心，也稱(chēng)為“超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心”，它們具有巨大的能源需求。到2021年，我們預(yù)計(jì)全球?qū)碛?28個(gè)超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心，而2016年為338個(gè)。

為了降低這些數(shù)據(jù)中心的電力需求，您可以期待可持續(xù)實(shí)踐的增加。例如，Paladino的云提供商Wowrack在新鮮的外部空氣(不是A / C處理過(guò)的)中使用水力發(fā)電和泵來(lái)為數(shù)據(jù)中心的服務(wù)器提供免費(fèi)冷卻，除了最熱的天氣。

8.凈零碳的年齡在這里。今年是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展詞匯的重要轉(zhuǎn)變。凈零以前參考凈零能量，現(xiàn)在它也越來(lái)越多地參考凈零碳。

凈零碳被定義為通過(guò)平衡釋放的碳量與等量或隔離的等量來(lái)實(shí)現(xiàn)凈零碳排放，或者購(gòu)買(mǎi)足夠的碳信用額來(lái)彌補(bǔ)差異。這種轉(zhuǎn)變將改變公司和政府衡量其環(huán)境影響的方式，以及在建筑環(huán)境中解決能源和碳的方式。

根據(jù)高級(jí)顧問(wèn)納什·埃姆里奇的說(shuō)法，“談話正在從能源使用轉(zhuǎn)向建筑物的碳足跡，導(dǎo)致材料和現(xiàn)有建筑的體面碳計(jì)算增加，以及對(duì)建筑生命周期碳影響分析的更多需求”。

Paladino的能源建模師和建筑科學(xué)家已經(jīng)與客戶(hù)合作，將碳作為其凈零目標(biāo)的擴(kuò)展部分。

9.對(duì)可持續(xù)性的影響。從可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)看，這些趨勢(shì)加劇了對(duì)面向公交的開(kāi)發(fā)和停車(chē)新算法的需求;健康和可持續(xù)性功能，通過(guò)第三方認(rèn)證驗(yàn)證;與房屋所有權(quán)競(jìng)爭(zhēng)的便利設(shè)施;并且增加了在每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中包含經(jīng)濟(jì)適用房的壓正如我們之前預(yù)測(cè)的那樣，社交連接在千禧一代的舒適性列表中，健康需求在嬰兒潮一代的名單上。

10.可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)人歡迎人文主義的新時(shí)代。消息傳遞將從關(guān)注環(huán)境影響轉(zhuǎn)變?yōu)楦右匀藶楸镜臄⑹?，其中包括受影響的人和企業(yè)的故事，以及可持續(xù)社區(qū)中更健康，更快樂(lè)的人的成功故事。這種轉(zhuǎn)變應(yīng)該激勵(lì)新一代可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)者發(fā)展生態(tài)恢復(fù)性城市。