梅西百貨采取紐約摩天大樓計(jì)劃向前邁進(jìn)

幾年來(lái)，梅西百貨(NYSE：M)一直在尋找方法來(lái)利用其標(biāo)志性的曼哈頓旗艦店的龐大房地產(chǎn)價(jià)值。兩年前，它開始倡導(dǎo)在先驅(qū)廣場(chǎng)旗艦店上方建造辦公樓的概念，以釋放其中的一些價(jià)值。

梅西百貨正在計(jì)劃

在2020年初的投資者日，梅西百貨表示希望在先驅(qū)廣場(chǎng)旗艦店上方建造一個(gè)150萬(wàn)平方英尺的辦公大樓。摩天大樓將從商店中間高出700到950英尺，占據(jù)整個(gè)城市街區(qū)。重要的是，梅西百貨將使旗艦店保持完整。在正常情況下，曼哈頓旗艦店為零售商帶來(lái)了大量的銷售和利潤(rùn)。

除了在現(xiàn)有建筑物上方建造摩天大樓的技術(shù)挑戰(zhàn)之外，更改Herald Square物業(yè)的分區(qū)是前進(jìn)的最大障礙。梅西百貨公司最近發(fā)表了重要聲明，顯示了其打算如何克服這一障礙。

提供胡蘿卜以贏得批準(zhǔn)

在上周的新聞發(fā)布中，梅西百貨制定了一項(xiàng)計(jì)劃，要求百貨連鎖企業(yè)在先驅(qū)廣場(chǎng)附近投資2.35億美元，主要是通過改善基礎(chǔ)設(shè)施的形式。梅西百貨(Macy's)提議升級(jí)先驅(qū)廣場(chǎng)(Herald Square)地鐵站的現(xiàn)有入口：紐約市第三繁忙的地鐵系統(tǒng)。它還將在兩個(gè)位置增加可使用ADA的電梯，并從7大街(梅西百貨公司另一端)到Herald Square地鐵站新建一個(gè)入口。

所有這些升級(jí)將有助于緩解先驅(qū)廣場(chǎng)地區(qū)的交通擁擠：這是附近許多居住和工作的人的主要關(guān)切。梅西百貨公司還提議將百老匯(商店正門外)的現(xiàn)有無(wú)車區(qū)擴(kuò)大為永久性的步行廣場(chǎng)。

梅西百貨(Macy's)估計(jì)，增加150萬(wàn)平方英尺的辦公大樓及其計(jì)劃的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，將共同創(chuàng)造16,290個(gè)工作崗位，年經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出42.9億美元，每年新增稅收2.69億美元。它希望擬議的基礎(chǔ)設(shè)施投資和這些潛在的經(jīng)濟(jì)利益將幫助它贏得足夠的本地支持，以進(jìn)行需要進(jìn)行的分區(qū)變更。

向前邁出了光明的一步

梅西至少要再花一年的時(shí)間，甚至可能要花更長(zhǎng)的時(shí)間，才能獲得所有必要的批準(zhǔn)才能繼續(xù)進(jìn)行摩天大樓項(xiàng)目。不過，那不一定是一件壞事。梅西百貨希望今年晚些時(shí)候能重返辦公室的人們，開始推動(dòng)曼哈頓辦公樓需求的回升，從而增加其計(jì)劃中的辦公樓的潛在價(jià)值。

如果梅西百貨公司最終成功獲得所需的分區(qū)更改，那將是值得等待的。該公司愿意在基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)上花費(fèi)2.35億美元，這應(yīng)該使投資者知道它認(rèn)為150萬(wàn)平方英尺的辦公大樓的開發(fā)權(quán)將值多少錢。

梅西百貨很可能會(huì)通過將項(xiàng)目出售給開發(fā)商來(lái)預(yù)先從摩天大樓中獲利。這將使它能夠繼續(xù)減少債務(wù)。(或者，它可以出資以換取合資項(xiàng)目中塔樓項(xiàng)目的股份。)

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，梅西百貨公司還將受益于每天有成千上萬(wàn)的工人往返其最大商店上方的辦公室。同樣，正門前的行人改善和其他基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)也可能會(huì)增加客