澳大利亞房地產(chǎn)市場的放緩不會抑制中國投資者的興趣

中國房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者在國內(nèi)的問題不僅僅是公平的。無論是經(jīng)濟(jì)急劇放緩，沿海城市新辦公空間需求疲軟，還是收緊海外收購的資本管制，內(nèi)地房地產(chǎn)公司面臨重大挑戰(zhàn)。

然而，對于那些在澳大利亞房地產(chǎn)市場尋求庇護(hù)的人來說，它最近一直是兩個(gè)世界中最糟糕的。在截至2018年6月30日的一年中，中國是澳大利亞住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場外國投資政府批準(zhǔn)的主要接受國，獲得了126億澳元(90億美元)投資的同意，占總價(jià)值的四分之一根據(jù)a。房地產(chǎn)審批報(bào)告 來自澳大利亞的外國投資審查委員會于2月出版。

澳大利亞曾經(jīng)蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場已經(jīng)沸騰，去年房價(jià)中位數(shù)下跌了近5%，其中悉尼和墨爾本的房價(jià)下跌近幾乎占據(jù)了近60%的市場價(jià)值。分別為9%和7% 報(bào)告 由房地產(chǎn)顧問仲量聯(lián)行于1月份發(fā)布。

國內(nèi)外因素的匯合 - 由于更嚴(yán)格的宏觀審慎措施導(dǎo)致銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，住房供應(yīng)增加，尤其是公寓市場，以及國內(nèi)外投資者需求大幅下降 - 已經(jīng)暴露出來澳大利亞房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟(jì)的脆弱性。不僅銀行業(yè)對住宅房地產(chǎn)的影響很大，占總資產(chǎn)的50%以上，家庭債務(wù)比率是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中最高的，國際貨幣基金組織警告 二月里。

澳大利亞房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整的最明顯跡象之一是中國投資者購買的開發(fā)場地價(jià)值急劇下降。根據(jù)房地產(chǎn)顧問萊恩·弗蘭克2月份發(fā)布的一份報(bào)告，內(nèi)地開發(fā)商和投資者獲得了收購13億美元 去年的網(wǎng)站價(jià)值比去年下降了35%。

即使在澳大利亞表現(xiàn)較好的商業(yè)地產(chǎn)市場，去年辦公樓的交易量也超過了 190億美元有記錄以來，內(nèi)地投資者首次大幅下挫。根據(jù)房地產(chǎn)顧問世邦魏理仕(CBRE)1月份發(fā)布的一份報(bào)告，中國投資剛剛結(jié)束10億美元 去年是2013年以來的最低水平，因?yàn)榇筮B萬達(dá)集團(tuán)等內(nèi)地買家被迫處置資產(chǎn)。

然而，盡管內(nèi)地投資者陷入困境，澳大利亞房地產(chǎn)仍然在中國具有強(qiáng)大的吸引力。

英語，政治穩(wěn)定，具有經(jīng)濟(jì)彈性(澳大利亞已經(jīng)崛起) 創(chuàng)紀(jì)錄的28年澳大利亞長期以來一直是中國跨境房地產(chǎn)投資者的首選市場之一。在其2018年全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)中，仲量聯(lián)行將澳大利亞排在第二位，僅次于英國，并稱其為“亞太地區(qū)透明度的旗手”。更重要的是，澳大利亞是發(fā)達(dá)國家中最具多元文化的國家之一，也是中國學(xué)生上大學(xué)的熱門目的地。

憑借龐大的中國買家和外籍員工數(shù)據(jù)庫，內(nèi)地開發(fā)商在澳大利亞住宅市場建立了良好的記錄，提供基于中國建筑風(fēng)格的差異化產(chǎn)品，并由雙語代理商銷售。萊坊指出，內(nèi)地開發(fā)商和投資者占了一席之地 超過30%澳大利亞住宅開發(fā)用地去年的銷售額 - 或多或少與2017年相同 - 并且已經(jīng)購買了過去五年中每年交易量超過四分之一的網(wǎng)站。根據(jù)Knight Frank的說法，在悉尼，墨爾本和布里斯班，去年所有新公寓中有近11%是由中國開發(fā)商建造的，預(yù)計(jì)到2021年這一比例將增加到目前正在建設(shè)和規(guī)劃批準(zhǔn)的22%。

內(nèi)地開發(fā)商也通過增加對澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)，特別是辦公樓的投資，使其投資組合多元化。中國保利集團(tuán)和Aqualand是兩家以住宅為主的開發(fā)商，過去三年在悉尼購買了寫字樓。

澳大利亞的選舉后稅收讓房地產(chǎn)投資者暫停

此外，從情緒的角度來看，澳大利亞仍然受到中國投資者的歡迎，盡管對該國房地產(chǎn)市場的下滑存在擔(dān)憂。澳大利亞在2月份由房地產(chǎn)顧問Cushman&Wakefield發(fā)布的一份針對中國跨境房地產(chǎn)投資者意圖的調(diào)查結(jié)果顯示，澳大利亞與英國是今年第三大投資目的地。住宅市場以及辦公室是去年投資的首選部門。

澳大利亞監(jiān)管機(jī)構(gòu)和政策制定者也敏銳地意識到房地產(chǎn)市場低迷帶來的威脅。澳大利亞審慎監(jiān)管局反向的 去年一些貸款限制措施減少了信貸緊縮的風(fēng)險(xiǎn)，而央行在2月份將其政策立場轉(zhuǎn)為中性，承認(rèn)房價(jià)下跌帶來的威脅。

即便是國際貨幣基金組織(IMF)已經(jīng)警告房地產(chǎn)市場的脆弱性可能會變得更加嚴(yán)重，但這種調(diào)整是在“強(qiáng)勁增長”和“金融體系仍然基本健全”的背景下進(jìn)行的。對于中國不景氣的房地產(chǎn)市場來說，情況并非同樣如此。

中國投資者對澳大利亞房地產(chǎn)的熱愛將持久。