阿布扎比的房地產(chǎn)投資法改革正在改變游戲規(guī)則

Aldar Properties首席執(zhí)行官Talal Al Dhiyebi表示，對(duì)阿布扎比外國(guó)房地產(chǎn)投資法的改革將刺激對(duì)房地產(chǎn)的需求。

根據(jù)新的法律，所有外國(guó)人都有權(quán)擁有他們?cè)谕顿Y區(qū)購(gòu)買(mǎi)的土地和財(cái)產(chǎn)。

到目前為止，只允許阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)和海灣合作委員會(huì)國(guó)民擁有所有權(quán)，外國(guó)投資者僅限于99年的租約。

據(jù)阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的一家主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱，放寬阿布扎比的外國(guó)房地產(chǎn)投資法將創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)并刺激對(duì)房地產(chǎn)的需求。

“它正在改變游戲規(guī)則，”Aldar Properties首席執(zhí)行官Talal Al Dhiyebi告訴CNBC的“資本聯(lián)系”。

Aldar是阿布扎比最大的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，計(jì)劃在2019年交出約1,500套房屋。

“我們傳統(tǒng)上一直對(duì)國(guó)際買(mǎi)家有濃厚的興趣，但他們關(guān)注的主要問(wèn)題之一就是這種土地所有權(quán)的概念，”Al Dhiyebi周日表示。

根據(jù)新的法律，所有外國(guó)人都有權(quán)擁有他們?cè)谕顿Y區(qū)購(gòu)買(mǎi)的土地和財(cái)產(chǎn)。到目前為止，只允許阿聯(lián)酋和海灣合作委員會(huì)國(guó)民擁有所有權(quán)，外國(guó)投資者僅限于99年的租約。

“我們對(duì)這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)對(duì)一些國(guó)際投資者的吸引力感到非常興奮，”他補(bǔ)充說(shuō)。

像Aldar這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望這一舉措能夠鼓勵(lì)長(zhǎng)期駐留，并為阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更多流動(dòng)性，這是近年來(lái)由于供過(guò)于求和需求有限而陷入困境的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的生命線。

“在2019年第一季度，阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)仍然疲弱，”JLL的分析師在最近的一份研究報(bào)告中表示。

“在寫(xiě)字樓行業(yè)，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)減少和公司重組對(duì)租金構(gòu)成下行壓力。這反過(guò)來(lái)影響住宅空間需求，平均租金和銷(xiāo)售價(jià)格下降，“它補(bǔ)充說(shuō)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾全球的分析師此前曾警告說(shuō)，迪拜的房地產(chǎn)價(jià)格在2022年之前不會(huì)有任何顯著的改善。

“這在房地產(chǎn)行業(yè)是正常的，這些周期每隔幾年發(fā)生一次，這些周期非常健康，并且在某種程度上可以預(yù)測(cè)，”Al Dhiyebi表示，指出經(jīng)濟(jì)基本面有所改善。“ 今天的石油價(jià)格相當(dāng)不錯(cuò)，政府支出又回來(lái)了，但更重要的是，過(guò)去幾個(gè)時(shí)期出現(xiàn)了一些富有洞察力的政府決策。”

政府對(duì)簽證法進(jìn)行了重大改革，并制定了各種刺激措施和改革措施，以刺激房地產(chǎn)行業(yè)的需求并推動(dòng)非石油經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

這些變化也使首都的規(guī)定與迪拜更加接近，在那里外國(guó)人已經(jīng)可以在投資區(qū)購(gòu)買(mǎi)永久業(yè)權(quán)。

“盡管如此，我們希望在阿布扎比看到更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，以及對(duì)所有資產(chǎn)類別的房地產(chǎn)需求增加，”Al Dhiyebi說(shuō)。