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抵押貸款利率的大幅下降對(duì)4月份的房屋銷(xiāo)售沒(méi)有太大幫助,因?yàn)槭袌?chǎng)低端的高價(jià)和供應(yīng)緊張繼續(xù)使購(gòu)房者望而卻步。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示,4月份現(xiàn)有美國(guó)房屋銷(xiāo)售量較3月下降0.4%,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為519萬(wàn)套。與2018年4月相比,銷(xiāo)售額下降4.4%。
這是連續(xù)第14個(gè)月下降。
抵押貸款利率的大幅下降對(duì)4月份的房屋銷(xiāo)售沒(méi)有太大幫助,因?yàn)槭袌?chǎng)低端的高價(jià)和供應(yīng)緊張繼續(xù)使購(gòu)房者望而卻步。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示,4月份現(xiàn)有美國(guó)房屋銷(xiāo)售量較3月下降0.4%,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為519萬(wàn)套。與2018年4月相比,銷(xiāo)售額下降了4.4%。這是連續(xù)第14個(gè)月下降。
由于新建筑繼續(xù)落后于歷史正常的生產(chǎn)水平,現(xiàn)有銷(xiāo)售占總銷(xiāo)售市場(chǎng)的約90%。NAR的讀數(shù)計(jì)算已關(guān)閉銷(xiāo)售,因此它反映了買(mǎi)家在2月和3月簽訂合同。30年固定匯率的平均匯率在3月急劇下降,因此預(yù)期銷(xiāo)售增長(zhǎng),但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示他并不擔(dān)心。
NAR的Lawrence Yun說(shuō):“首先,我們看到歷史上低的抵押貸款利率加上被壓抑的購(gòu)買(mǎi)需求,因此買(mǎi)家會(huì)考慮利用這些條件。” “此外,創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)正在改善,導(dǎo)致工資增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)保持一致,這有助于提高承受能力,并有助于刺激更多的房屋銷(xiāo)售。”
4月份出售的現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格為267,300美元,年增長(zhǎng)率為3.6%,包括單戶住宅和公寓。價(jià)格連續(xù)86個(gè)月同比上漲。然而,自去年夏天以來(lái),隨著市場(chǎng)上出現(xiàn)更多庫(kù)存,收益一直在萎縮。然而,在過(guò)去的幾年里,它們急劇過(guò)熱,一些主要的大都市市場(chǎng)仍然被高估,而入門(mén)級(jí)買(mǎi)家的價(jià)格卻過(guò)高。
現(xiàn)有待售房屋庫(kù)存增加至183萬(wàn)套,按當(dāng)前銷(xiāo)售速度每年增長(zhǎng)1.7%至4.2個(gè)月供應(yīng)量。4月份房屋市場(chǎng)平均24天,低于3月份的36天,低于一年前的26天。4月份銷(xiāo)售的房屋中有一半以上在市場(chǎng)上銷(xiāo)售不到一個(gè)月。
“我們看到庫(kù)存總量穩(wěn)步提升,并將為那些希望購(gòu)買(mǎi)房屋的人提供更多選擇,”Yun補(bǔ)充說(shuō),賣(mài)家必須意識(shí)到價(jià)格增長(zhǎng)已經(jīng)放緩。“當(dāng)他們將房屋投放市場(chǎng)時(shí),房屋銷(xiāo)售商需要非常現(xiàn)實(shí)并了解當(dāng)前的情況。”
雖然市場(chǎng)上有更多的房屋,但增加的部分原因僅在于房屋銷(xiāo)售需要更長(zhǎng)的時(shí)間。當(dāng)他們坐在市場(chǎng)上時(shí),供應(yīng)膨脹。然而,新供應(yīng)并未改變對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售的預(yù)測(cè)。
“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景基本保持不變,”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆•卡特(Sam Khater)在月度報(bào)告中寫(xiě)道。“由于有利的市場(chǎng)環(huán)境和加速的工資增長(zhǎng),我們?nèi)灶A(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房屋銷(xiāo)售和房屋開(kāi)工將有所增強(qiáng)。”
從地區(qū)來(lái)看,東北地區(qū)的房屋銷(xiāo)售下降4.5%,年率為64萬(wàn)。東北部的中位數(shù)價(jià)格為277,700美元,較2018年4月上漲0.9%。
在中西部地區(qū),現(xiàn)房銷(xiāo)售比上月相對(duì)沒(méi)有百分比變化,因?yàn)槟曷嗜詾?17萬(wàn),比2018年4月的水平低7.9%。中西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為210,500美元,比一年前增長(zhǎng)了5.5%。
南方成屋銷(xiāo)售下降0.4%,年率為227萬(wàn),同比下降1.7%。南方的中位數(shù)價(jià)格為236,800美元,較去年同期上漲4.4%。
4月西部成屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)1.8%,達(dá)到111萬(wàn),比去年同期增長(zhǎng)5.9%。西部的中位數(shù)價(jià)格為395,100美元,較2018年4月上漲1.3%。
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