房地產(chǎn)投資者面臨蘇格蘭的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司JLL的說法，今年蘇格蘭商業(yè)地產(chǎn)市場的投資者將面臨威脅和機(jī)遇的混合體，因?yàn)樗跒樽约簬硇碌哪骘L(fēng)。

蘇格蘭市場在2018年投資創(chuàng)紀(jì)錄，所有商業(yè)房地產(chǎn)投資約為25億英鎊，與2017年相比增長了約10%。

蘇格蘭JLL資本市場總監(jiān)Chris Macfarlane表示，此警告發(fā)布之后。英國脫歐的結(jié)果存在不確定性，因?yàn)橐恍┵I家和賣家會(huì)采取“觀望”態(tài)度，因此新的因素可能會(huì)減少。

根據(jù)他的分析，其他投資者會(huì)將中斷視為買入機(jī)會(huì)，但前提是定價(jià)具有吸引力，而且在最佳主要市場之外，價(jià)值可能會(huì)有所調(diào)整。

麥克法蘭概述了投資者應(yīng)該在2019年意識到的以下領(lǐng)域：“盡管去年英國脫歐仍存在政治和經(jīng)濟(jì)方面的不確定性，但投資者仍將蘇格蘭視為一個(gè)穩(wěn)健的投資機(jī)會(huì)，與其他英國地區(qū)相比具有相對價(jià)值。我們?nèi)ツ晗奶炜吹降男聞蓊^延續(xù)到了后幾個(gè)季度，使我們今年的紀(jì)錄總數(shù)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平，今年不太可能超過今年。2018年，隨著賣家進(jìn)入市場以獲得更好的可用庫存流量，以便在年底之前捕捉到動(dòng)力以及2019年更加低迷的前景。“

“全球房地產(chǎn)分配將繼續(xù)增長，蘇格蘭將成為尋找第一波國際收購基金的目標(biāo)。同樣由于對貨幣波動(dòng)的質(zhì)疑，國內(nèi)投資者在許多情況下可能處于優(yōu)勢。我們現(xiàn)在擁有更好的海外投資者和英國機(jī)構(gòu)的平衡，這些機(jī)構(gòu)比多年來更加活躍 - 與英國其他地區(qū)和特別是倫敦相比，蘇格蘭都認(rèn)為蘇格蘭提供相對價(jià)值。“

英國脫歐新聞報(bào)道后的貨幣波動(dòng)將為海外投資者提供機(jī)會(huì)。隨著英國脫歐的新聞報(bào)道突破，英鎊可能會(huì)繼續(xù)波動(dòng)。隨著3月“退出日”臨近，這些可能會(huì)加劇，特別是如果看起來好像沒有交易的可能性更大。這些可以為敏捷的國際投資者提供獲得股票的機(jī)會(huì)。另一方面，交易可能會(huì)導(dǎo)致貨幣升值，并從一系列來源重新引起英國的興趣。“

“市場最強(qiáng)勢的部分仍然是長期收入，指數(shù)掛鉤的機(jī)會(huì)。對養(yǎng)老金責(zé)任匹配產(chǎn)品的需求仍然無法滿足，最近由愛丁堡的Pentland House提供資金證明 - 這是一個(gè)讓愛丁堡大學(xué)停留20年的學(xué)生宿舍，最初的收益率為3.75% - 蘇格蘭的新紀(jì)錄低。酒店還將繼續(xù)為渴望尋找其他選擇的投資者提供良好的長期價(jià)值。“

”仲量聯(lián)行還預(yù)測，2019年投資者將繼續(xù)對替代行業(yè)感興趣。許多替代品的不斷變化的性質(zhì)和對它們的更好理解意味著投資者將準(zhǔn)備進(jìn)一步研究風(fēng)險(xiǎn)曲線，以獲得更高的回報(bào)。“