新建筑正在重新定義英國(guó)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)銷售趨勢(shì)

根據(jù)Investec私人銀行的最新研究，備受矚目的新開發(fā)項(xiàng)目正在重塑英國(guó)的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)了之前被忽視的地區(qū)的銷售和投資數(shù)量。

雖然肯辛頓和切爾西，梅菲爾和騎士橋等高價(jià)值房地產(chǎn)市場(chǎng)(主要房地產(chǎn)熱點(diǎn))的地區(qū)仍然保持強(qiáng)勢(shì)，但報(bào)告顯示市場(chǎng)對(duì)東倫敦和南倫敦，曼徹斯特和劍橋的多樣化。

Investec私人銀行負(fù)責(zé)人Ryan Tholet表示：“價(jià)值與地理位置的結(jié)合使得房地產(chǎn)成為'黃金'，很明顯，推動(dòng)英國(guó)黃金地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張的新建筑與我們的地區(qū)重疊已經(jīng)確定經(jīng)歷或由于經(jīng)驗(yàn)，高水平的投資 - 例如Crossrail等開發(fā)項(xiàng)目。對(duì)于希望實(shí)現(xiàn)投資多樣化或擴(kuò)大房地產(chǎn)投資組合的高凈值人士(HNW)而言，關(guān)注新建筑增長(zhǎng)將為他們帶來(lái)優(yōu)勢(shì)。“

倫敦的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向外發(fā)展，新的建筑開發(fā)項(xiàng)目包括Tower Hamlets(其中60%的主要銷售是新建)，Newham(其中56%的主要銷售是新建)和Southwark(其中38%)主要房地產(chǎn)地圖上的主要銷售額是新建的。特別是，Tower Hamlets有望成為倫敦最大的新住房提供者，預(yù)計(jì)到2020年，Poplar Riverside Housing Zone將新建6,000至9,000套房產(chǎn)。

在東南部，除了布羅克斯本(Broxbourne)等地區(qū)之外，由于熱切期待Crossrail，South Bucks仍然很受歡迎。作為一個(gè)嶄露頭角的通勤熱點(diǎn)，新建筑占該行政區(qū)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)銷售額的41%。更遠(yuǎn)的地方，優(yōu)質(zhì)的新建筑，高需求和蓬勃發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)繼續(xù)推動(dòng)劍橋的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)銷售。

與此同時(shí)，大曼徹斯特的房地產(chǎn)復(fù)興仍在繼續(xù)，特拉福德的房地產(chǎn)需求導(dǎo)致其優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)22%，到2017年底價(jià)值超過(guò)2億英鎊。根據(jù)Investec私人銀行最近對(duì)高凈值人士的調(diào)查，受訪者更有可能購(gòu)買曼徹斯特的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)而不是倫敦房產(chǎn)。

2018年優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)是基于2018年上半年的早期優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。這將2018年上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)和價(jià)值與2017年的同期時(shí)間進(jìn)行了比較，然后將其推斷出來(lái)。根據(jù)2017年的全年數(shù)據(jù)，整個(gè)2018年的差異。

Tholet補(bǔ)充說(shuō)：“高凈值投資者認(rèn)識(shí)到，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)熱點(diǎn)的界限變得越來(lái)越有彈性，68%的人認(rèn)為'在時(shí)尚領(lǐng)域購(gòu)買已經(jīng)變得比十年前更重要'了，看到這一點(diǎn)已經(jīng)很有意義了。在曼徹斯特等地區(qū)強(qiáng)勁的市場(chǎng)增長(zhǎng)中，強(qiáng)勁的業(yè)務(wù)發(fā)展推動(dòng)了國(guó)外和國(guó)內(nèi)投資。然而，看到倫敦傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒有觸底反彈的跡象也令人鼓舞。例如，僅威斯敏斯特和肯辛頓及切爾西的自治市就僅在2017年就房地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)了英國(guó)和威爾士總計(jì)320億英鎊的82億英鎊。