SA房地產(chǎn)市場交易量達(dá)到驚人的R5.8萬億

信不信由你，根據(jù)最新的房地產(chǎn)行業(yè)憲章委員會(huì)(PSCC)報(bào)告，南非房地產(chǎn)行業(yè)的估值為5.5萬億蘭特，旨在確定該國房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模。

今天發(fā)布的這項(xiàng)研究建立在基線研究的基礎(chǔ)上，該研究在2010年底測量了南澳大利亞房地產(chǎn)市場的規(guī)模，達(dá)到了4.7萬億。它顯示四年內(nèi)有意義地增加了近一萬億。

理事會(huì)審查了市場規(guī)模估算，該估算使用2014/2015財(cái)政年度的數(shù)據(jù)提供了南非房地產(chǎn)行業(yè)的概況。

該報(bào)告闡明了其財(cái)產(chǎn)章程于2012年6月在憲報(bào)刊登的PSCC的參數(shù)。該章程旨在確保黑人在未來幾年內(nèi)參與與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的總價(jià)值的25%。

它顯示房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模為R.3.3萬億，另外還有5200億蘭特的土地被正式劃分為商業(yè)和住宅開發(fā)區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值約為R1.3萬億，高于7,800億蘭特，其中企業(yè)持有的R790億，REITs持有的R300億，非上市基金的 R330億，以及人壽和養(yǎng)老基金的 R50億。

閱讀：房地產(chǎn)行業(yè)以1914億盧比支持南非經(jīng)濟(jì)

其中，零售物業(yè)的最高價(jià)值為5,340億蘭特(2012年為3,400億蘭特)，其次是寫字樓物業(yè)為3570億蘭特(2280億蘭特)，工業(yè)物業(yè)為2億8,100億蘭特(1870億蘭特)。酒店和其他財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為960億蘭特(R25億)。

最新研究的一項(xiàng)重要發(fā)現(xiàn)表明，正式的住宅物業(yè)仍然占南非近四分之三的財(cái)產(chǎn)，并從2010年底估計(jì)的R3.0萬億增長到R3.9萬億。這是第一次，它也考慮了非正規(guī)住宅房產(chǎn)，盡管它沒有價(jià)值，這是由人類住區(qū)部提供的住戶數(shù)量化的。

閱讀：南非的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值高達(dá)R4.9萬億

劃為發(fā)展用途的未開發(fā)城市土地保持不變，約為5200億蘭特(占南非土地總面積的1.1%)。

公共部門共貢獻(xiàn)了3,730億蘭特，其中估計(jì)約為210億盧比，由公共工程部負(fù)責(zé)，由南澳大利亞州19家最大的國有企業(yè)持有R66億，以及地鐵和選定的地方所擁有的R69億直轄市。

該研究是理事會(huì)的一個(gè)大型項(xiàng)目的一部分，該項(xiàng)目提供了一個(gè)出發(fā)點(diǎn)，可以根據(jù)該出發(fā)點(diǎn)評估各種轉(zhuǎn)型章程的必要性。

房地產(chǎn)行業(yè)憲章委員會(huì)首席執(zhí)行官Portia Tau-Sekati說：“對于一個(gè)這么重要的行業(yè)而言，重要的是建立一個(gè)知識(shí)中心，整合信息以支持對該行業(yè)的共同和一致的理解。”

Tau-Sekati他解釋說，通過定期更新這項(xiàng)研究，理事會(huì)還可以衡量房地產(chǎn)周期對行業(yè)價(jià)值的影響，這可能很重要。

該報(bào)告由MSCI為房地產(chǎn)行業(yè)憲章委員會(huì)(PSCC)編制。它仍然是該國第一個(gè)也是唯一一個(gè)此類研究。它的意義深遠(yuǎn)。

該研究還補(bǔ)充了PSCC的SA房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)影響報(bào)告，該報(bào)告估計(jì)2012年房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)將達(dá)到1914億盧比，其中該行業(yè)產(chǎn)生的年收入和支出流量以及對該財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)為465億蘭特。