新加坡表示 抑制房地產(chǎn)價格將達到穩(wěn)定目標

國家發(fā)展部長勞倫斯·王(Lawrence Wong)表示，在為阻止房地產(chǎn)價格飛漲而進行干預近一年之后，新加坡已盡其所能做到并穩(wěn)定了房地產(chǎn)周期。

Wong在接受彭博電視臺(Bloomberg Television)采訪時表示，去年的房地產(chǎn)市場，在采取降溫措施之前，我們看到房價大幅上漲。價格存在一個非?，F(xiàn)實的風險，那就是價格將超過基本面，如果發(fā)生這種情況，那么最終將導致不穩(wěn)定的修正，而且我認為每個人的處境都會更糟。

散熱措施

新加坡政府于2018年7月推出降溫措施以減緩價格上漲，包括提高第二套房屋和實體的印花稅，以及收緊金融機構發(fā)放的住房貸款的按價值計算的限額。截至3月31日的三個月中，房屋價格連續(xù)第二個季度下跌，其中豪華房屋價格或位于黃金地段的住宅成本下降2.9%，是自2009年6月季度以來的最高水平。

正如我們當時強調(diào)的那樣，這不是降低價格，而是穩(wěn)定和緩和周期，我認為我們已經(jīng)實現(xiàn)了這一效果。當被問及他是否擔心購房者將注意力從香港不斷上升的房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移到較便宜的新加坡時，Wong表示，總會有外國投資者在尋求購買，因為他們認為這是一項很好的投資。但是，他說，新加坡將繼續(xù)監(jiān)控價格，并擁有一套可用的工具以確保穩(wěn)定。

我們歡迎投資者加入房地產(chǎn)市場，但我們要確保的是，無論是本地需求還是國外需求，需求都不會導致價格的波動超過基本面。”

黃說真正的房主會理解。投機者可能不高興，因為他們想在價格低時進場，而在價格高時退出并跳水。但是我們不想成為一個房地產(chǎn)投機者的國家。我們希望成為一個擁有房屋的國家。

足夠的流動性

Wong說，新加坡金融體系中也有足夠的流動性來維持住房需求。盡管這是該市最大的銀行星展集團控股有限公司(DBS Group Holdings Ltd.)上月表示，否則本來就不錯的表現(xiàn)的唯一警告是其抵押賬簿上的凈縮水。Wong周四表示，與過去相比，利率仍然很低。

他說，流動性仍然存在。更不用說，隨著經(jīng)濟的增長和富裕程度的提高，人們擁有資金并且正在尋求投資。因此，他們將在金融市場或房地產(chǎn)市場中尋找有吸引力的資產(chǎn)。