全民住房仍然是一個(gè)夢(mèng)想 由于付款滯后 僅修建了120萬(wàn)套房屋

為了獲得預(yù)算外資源，該部通過(guò)住房和城市發(fā)展公司等實(shí)體發(fā)起了籌集資金(以債券形式)的活動(dòng)。

Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban(PMAY-U)距離2022年實(shí)現(xiàn)“全民住房”的目標(biāo)還遙遙無(wú)期，因?yàn)樽?015年6月以來(lái)，經(jīng)批準(zhǔn)的630萬(wàn)間房屋中只有120萬(wàn)間被蓋了。

CRISIL的一份報(bào)告說(shuō)，為了實(shí)現(xiàn)其建造一千萬(wàn)間房屋的目標(biāo)，中心需要在2022年前捐款15億盧比，鑒于財(cái)政狀況不穩(wěn)定，這一目標(biāo)似乎是不可能的。

“我們的計(jì)算表明，如果中心必須實(shí)現(xiàn)建造1千萬(wàn)間房屋的目標(biāo)，那么它將在未來(lái)三年內(nèi)獲得大約10千萬(wàn)盧比的收入。CRISIL Research高級(jí)總監(jiān)Prasad Koparkar在一份聲明中說(shuō)，鑒于當(dāng)前的財(cái)政算法，這將是一個(gè)高要求。

另有230萬(wàn)房屋正在建設(shè)中，安得拉邦，北方邦，馬哈拉施特拉邦，中央邦和泰米爾納德邦占制裁的55%。住房和城市事務(wù)部的目標(biāo)是在本財(cái)政年度結(jié)束之前制裁75萬(wàn)套房屋，并建造300萬(wàn)套房屋。

支出顯示滯后

中央政府平均需要為每所房屋平均捐助15萬(wàn)盧比。但是，到目前為止，僅支付了其中的22%，即3,250億盧比。“在該中心提供的總援助中，到19財(cái)年為止，預(yù)算撥款中已經(jīng)考慮了1900億盧比，余額將通過(guò)未來(lái)的預(yù)算撥款以及內(nèi)部和預(yù)算外資源來(lái)彌補(bǔ)，其中2500億盧比用于財(cái)政預(yù)算。 2019年，” CRISIL說(shuō)。

對(duì)于預(yù)算外資源，該部已通過(guò)住房和城市發(fā)展公司等實(shí)體發(fā)起了籌集資金(以債券的形式)。它補(bǔ)充說(shuō)，由于這些債券通常是期限為10年的債券，以及通過(guò)未來(lái)預(yù)算公告管理的利息和本金還款，因此未來(lái)預(yù)算中的準(zhǔn)備金將是一個(gè)可監(jiān)控的關(guān)鍵。

多重不利因素

該計(jì)劃還面臨一些不利因素，例如黃金地段的土地短缺，由于品牌稀釋而導(dǎo)致的私人開(kāi)發(fā)商參與度低，招標(biāo)機(jī)制，嚴(yán)格的成本和時(shí)間表導(dǎo)致產(chǎn)量低，由于沒(méi)有大量采購(gòu)材料而增加了建筑成本，缺乏影響生產(chǎn)率，成本效率和質(zhì)量的新技術(shù)。這些需要解決。

但是，PMAY-U掀起了良性循環(huán)，為多個(gè)行業(yè)提供了巨大的機(jī)會(huì)。“一千萬(wàn)間房屋將意味著機(jī)會(huì)超過(guò)20億盧比的房屋貸款，以及80-100萬(wàn)噸的水泥和10-15百萬(wàn)噸的鋼材的增量消費(fèi)。在PMAY-U的整個(gè)生命周期中，建筑機(jī)會(huì)約為40億平方英尺。CRISIL研究總監(jiān)Rahul Prithiani表示，所有這些將在執(zhí)行期內(nèi)轉(zhuǎn)化為約1億個(gè)增量工作。

PMAY-U任務(wù)有四個(gè)垂直領(lǐng)域–原地貧民窟重建(ISSR)，經(jīng)濟(jì)適用住房伙伴關(guān)系(AHP)，受益人主導(dǎo)的個(gè)人房屋建設(shè)或增建(BLC)和信貸掛鉤補(bǔ)貼計(jì)劃(CLSS)。根據(jù)該計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)部門和低收入群體的受益人可以根據(jù)該計(jì)劃的不同組成部分提供的每座房屋最高中央援助26.7億盧比，而中等收入群體的利益僅限于CLSS。