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為什么諾伊達的租金在印度最低

2020-03-21 09:56:57 編輯: 來源:
導讀 退休醫(yī)生拉凱什?夏爾馬(Rakesh Sharma)用畢生積蓄在諾伊達-大諾伊達高速公路沿線買了一套公寓。夏爾馬在德里已經(jīng)有了一套房子,他希望退休后能過上舒適的生活,把新房子租出去就能賺到錢。如今,他后悔當初花了10億盧比買下這處房產(chǎn),卻只得到13500盧比的租金回報,包括3500盧比的維護費。此外,在支付了EMI的費用并根據(jù)通貨膨脹進行調(diào)整后,他覺得自己的投資與其說是資產(chǎn),不如說是負債。 夏爾馬

退休醫(yī)生拉凱什•夏爾馬(Rakesh Sharma)用畢生積蓄在諾伊達-大諾伊達高速公路沿線買了一套公寓。夏爾馬在德里已經(jīng)有了一套房子,他希望退休后能過上舒適的生活,把新房子租出去就能賺到錢。如今,他后悔當初花了10億盧比買下這處房產(chǎn),卻只得到13500盧比的租金回報,包括3500盧比的維護費。此外,在支付了EMI的費用并根據(jù)通貨膨脹進行調(diào)整后,他覺得自己的投資與其說是資產(chǎn),不如說是負債。

夏爾馬的經(jīng)歷凸顯了諾伊達房地產(chǎn)市場的嚴峻現(xiàn)實,由于其承受能力,這可能會嚇阻任何投資者,但也會吸引租戶。

此外,諾伊達的房租正在下滑

雖然交易量低通常會導致租金價值上升,但在諾伊達,這種傳統(tǒng)的市場趨勢并不適用。相反,諾伊達有大量的供應,很少的交易和一些最低的租金價值。這可以歸因于同一流域內(nèi)的供求不平衡。

那么,是什么讓諾伊達成為租金收益率最差的市場之一呢?雖然有許多促成因素,但最大的障礙是該地區(qū)缺乏經(jīng)濟活動。

分析人士認為,由于沒有國際機場,跨國公司不愿在德里- ncr的這一地區(qū)建立基地。這使得該地區(qū)成為最后的選擇,也只吸引了那些在德里- ncr其他地方租不起房子的租客。

因此,諾伊達仍然是一個價格低廉的市場。這反映在房地產(chǎn)銷售速度和租金收益率上。

當?shù)胤康禺a(chǎn)顧問Ashok Sinha預測,在可預見的未來,諾伊達的租金收益將繼續(xù)保持在低水平,除非市場上有高質(zhì)量的甲級寫字樓和高質(zhì)量的住客,能夠創(chuàng)造就業(yè)機會。

“最近我費了好大勁才爭取到一個辦公空間。在9年的延長租期中,業(yè)主同意只支付前3年的維修費用,然后在未來3年支付50%的租金,最后3年支付全額租金。除非優(yōu)質(zhì)雇主進入這個市場,否則低租金將繼續(xù)成為現(xiàn)實。

哈維利亞集團(Hawelia Group)的董事總經(jīng)理尼克希爾?哈維利亞(Nikhil Hawelia)指出,開發(fā)商必須反思一下,為什么租金這么多年來一直在下跌。根據(jù)他的說法,無論是在豪華元素還是規(guī)模方面,一個人在價值鏈上的位置越高,他獲得可觀租金收益的機會就越低。“我認為,與美國其他地區(qū)不同,諾伊達的經(jīng)濟適用房的租金收益率在2%左右。問題在于高檔住宅和面積更大的項目,這些地方的供應遠遠超過需求。在這里,業(yè)主們別無選擇,只能在1%或更低的租金收益率上妥協(xié),因為幾乎沒有人愿意租,”哈維利亞表示。最終,房產(chǎn)所有者只能寄希望于未來的房產(chǎn)上漲能夠彌補他們的投資停滯。

諾伊達的房租正在下滑。

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