隨著明年房?jī)r(jià)的上漲 房地產(chǎn)市場(chǎng)將反彈

中國(guó)最大的貸款機(jī)構(gòu)之一透露，房?jī)r(jià)可能最早在明年恢復(fù)上漲。

圣喬治銀行(St George Bank)周三發(fā)布了一份對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的初步預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)今年將大幅下跌，2021年將小幅上漲。

世行預(yù)計(jì)，由于經(jīng)濟(jì)疲軟和失業(yè)，本日歷年度全國(guó)房?jī)r(jià)將下跌7%至10%。

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這家金融集團(tuán)指出，禁止公共檢查和現(xiàn)場(chǎng)拍賣等社會(huì)距離限制也會(huì)拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如果經(jīng)濟(jì)如預(yù)期在今年晚些時(shí)候復(fù)蘇，那么2021年價(jià)格下跌后將上漲2%。

悉尼中央商務(wù)區(qū)空蕩蕩的街道:商業(yè)活動(dòng)恢復(fù)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望反彈。圖片:理查德?多布森

圣喬治經(jīng)濟(jì)咨詢公司(St George Economics)的一份報(bào)告稱，2021年以后價(jià)格的回升將取決于隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)而信心的逐步改善。

報(bào)告稱，低利率將支撐買家需求。

“一旦更廣泛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇開(kāi)始，刺激措施將為房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)提供燃料，”報(bào)告稱。

圣喬治經(jīng)濟(jì)咨詢公司(St George Economics)也加入了預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將下跌的行列，但它是首批為房?jī)r(jià)下跌幅度設(shè)定數(shù)字的銀行之一。

到目前為止，由于危機(jī)的規(guī)?？涨埃康禺a(chǎn)專家和貸款機(jī)構(gòu)一直不愿發(fā)布具體的價(jià)格預(yù)測(cè)。

圣喬治承認(rèn)了這些局限性，并在其房地產(chǎn)前景報(bào)告中表示，這些預(yù)測(cè)“具有比通常更大程度的可變性”。

該組織表示:“(價(jià)格)下跌幅度存在很大的不確定性?！?/p>

澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)也注意到，前景很難預(yù)測(cè)。

最新一次董事會(huì)會(huì)議的紀(jì)要顯示，澳大利亞央行預(yù)計(jì)將出臺(tái)社會(huì)疏遠(yuǎn)措施和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)減弱，以推動(dòng)房地產(chǎn)成交量下降。

自3月中旬以來(lái)，國(guó)內(nèi)上市公司數(shù)量下降了50%。圖片:伊萊恩·湯普森/美聯(lián)社

但澳大利亞央行補(bǔ)充稱，“目前仍不清楚這將如何影響住宅地產(chǎn)價(jià)格”。

與此同時(shí)，我所在的房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自中國(guó)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)禁售期以來(lái)，新掛牌的房地產(chǎn)數(shù)量下降了近50%。

我的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson說(shuō)，房主們目前不愿意出售房屋，這意味著現(xiàn)在判斷市場(chǎng)短期內(nèi)的狀況還為時(shí)過(guò)早。

他認(rèn)為下一個(gè)財(cái)年的開(kāi)始將是市場(chǎng)的分水嶺，因?yàn)樵S多公司將在這個(gè)時(shí)候做出裁員決定。

新房銷售也在下降。圖片:喬納森·Ng

威爾遜表示，這包括銀行，迄今為止，這些銀行通過(guò)發(fā)放抵押貸款假期等激勵(lì)措施，幫助陷入困境的抵押權(quán)人避免了拖欠。

“銀行也是企業(yè)。他們可能會(huì)在支持客戶和支持員工之間做出選擇，”他表示。

"到7月，我們將有更好的想法，看他們能否繼續(xù)(激勵(lì))。"

新房銷售也在下降。美國(guó)住宅行業(yè)協(xié)會(huì)(Housing Industry Association)的數(shù)據(jù)顯示，3月份新屋銷售較2月份下降23.2%。

HIA經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂姆?里爾登(Tim Reardon)表示，現(xiàn)在判斷衰退的深度還為時(shí)過(guò)早，但4月份的數(shù)據(jù)將更好地顯示市場(chǎng)的走向。

cod -19危機(jī)將給經(jīng)濟(jì)投下長(zhǎng)時(shí)間的陰影，但St George Economics的報(bào)告稱，樓市可能不會(huì)受到重大崩盤的影響。

“有前所未有的援助，將緩沖經(jīng)濟(jì)下滑，”它說(shuō)。