維多利亞州的印花稅 對(duì)潛在替代稅的擔(dān)憂

一項(xiàng)可能取代印花稅的年度土地稅受到了房地產(chǎn)行業(yè)的批評(píng)。

澳大利亞財(cái)產(chǎn)委員會(huì)首席執(zhí)行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示，他歡迎政府可能取消印花稅的計(jì)劃，他稱(chēng)之為“澳大利亞效率最低、最不受歡迎的稅收”，但向每年征稅的轉(zhuǎn)變對(duì)家庭來(lái)說(shuō)可能是復(fù)雜和昂貴的。

在麥克克拉肯大街，諾斯科特拍賣(mài)行進(jìn)行了七位數(shù)的瘋狂拍賣(mài)

印花稅可以取消每年的稅。

他表示：“德勤獲取經(jīng)濟(jì)公司(Deloitte Access Economics)在為財(cái)產(chǎn)理事會(huì)建模時(shí)估計(jì)，平均“土地價(jià)值財(cái)產(chǎn)”每年需要支付2400$。

“不過(guò)，這是澳大利亞的平均水平。 不同的潛在土地價(jià)值將產(chǎn)生非常不同的稅收結(jié)果，許多郊區(qū)每年支付$5000英鎊或更多。

工業(yè)機(jī)構(gòu)建議全面增加商品和服務(wù)稅，作為印花稅的替代辦法。

優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，這一變化將是“用另一種稅收取代一種壞稅”。

瓦倫蒂奇表示：“維多利亞州已經(jīng)是征稅最高的財(cái)產(chǎn)所有者之一。

“如果被迫在每年不斷提高的議會(huì)稅率和其他稅項(xiàng)之上再繳納一次稅，這可能真的會(huì)給人們帶來(lái)雙重打擊。

他說(shuō)，低收入者和退休人員每年都很難繳納數(shù)千美元的增值稅。

買(mǎi)家的倡導(dǎo)者弗蘭克·瓦倫蒂克(Frank Valentic)表示，此舉將“用另一種方式取代一種壞稅”。

但這一變化也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)量激增。

他表示：“許多老年人此前曾因印花稅等高昂的銷(xiāo)售成本而推遲裁員...他們現(xiàn)在可能決定出售。

“如果一個(gè)大型房地產(chǎn)投資組合的年費(fèi)太多，一些投資者也可能決定出售。

維多利亞房地產(chǎn)研究所(RealEstate Institute of Victoria)總裁利亞？卡爾南(Leah Calnan)表示，該機(jī)構(gòu)“不會(huì)支持政府向該州的房地產(chǎn)所有者征收任何額外稅收”。

卡爾南表示：“我們已經(jīng)有19項(xiàng)稅收是通過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)支付的，這些稅收占國(guó)家收入的48%。

“多年來(lái)，我們一直在與政府商討如何減少印花稅計(jì)算，因?yàn)榫S多利亞的稅率是全國(guó)最高的。

她說(shuō)，取消印花稅將鼓勵(lì)人們更頻繁地交易。

包括Samuel Property主管Illan Samuel在內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，如果做出改變，后房地產(chǎn)活動(dòng)可能會(huì)激增。

雷·懷特·沃弗利(Ray White Mt Waverley)董事杰伊·沃納克(Jay Warnak)表示，政府找到一種與稅收“公平”的方法是很重要的。

以前的估計(jì)表明，改革可以使國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)200億$。

印花稅和土地稅——后者現(xiàn)在只用于商業(yè)地產(chǎn)和投資房屋——預(yù)計(jì)今年將$95億美元投入維多利亞的國(guó)庫(kù)，約占該州總稅收的40%。

但這一大流行病預(yù)示著房?jī)r(jià)將下跌9%，隨著銷(xiāo)售量的下降，印花稅也出現(xiàn)了缺口。

去年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩有所緩解，已經(jīng)在印花稅收入上造成了52億$的缺口，凸顯了其波動(dòng)性。