伊蘭薩繆爾 墨西哥食品是如何開始了價(jià)值2億美元的房地產(chǎn)投資組合

伊蘭·塞繆爾(Illan Samuel)是精品房地產(chǎn)開發(fā)商塞繆爾房地產(chǎn)公司(Samuel Property)的負(fù)責(zé)人。

自從12歲時(shí)被發(fā)現(xiàn)在操場(chǎng)上賣籃球卡給同伴后，伊蘭·塞繆爾就一直在努力工作。

21歲時(shí)，他買下了自己的第一套房產(chǎn):位于圣基爾達(dá)路(St Kilda Rd)附近的一套一居室公寓。

塞繆爾先生說:“我連續(xù)吃了兩個(gè)星期的意大利面，這是一件非常辛苦和忙碌的工作，我認(rèn)為你必須非常勇敢，并有一個(gè)計(jì)劃。”

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伊蘭·塞繆爾在他的一個(gè)開發(fā)區(qū)。

現(xiàn)年38歲的他是房地產(chǎn)開發(fā)公司Samuel Property的董事總經(jīng)理。這位前評(píng)估師并沒有在大流行期間袖手旁觀。

該公司的房地產(chǎn)投資組合價(jià)值約2億美元，已經(jīng)完成了墨爾本東部的多個(gè)項(xiàng)目。圖拉克(Toorak)、布萊頓(Brighton)和漢普頓(Hampton)的精品酒店仍在建設(shè)中。

2009年，塞繆爾先生在墨爾本東部布萊克本的一家糟糕的墨西哥餐館開始了他的房地產(chǎn)開發(fā)之旅。

為了打入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，他在地塊拍賣前一天帶著父母去了餐廳。

其他的開發(fā)商已經(jīng)被房子的租賃權(quán)嚇跑了，所以他決定如果食物不好，他就參加拍賣。

“我當(dāng)時(shí)的想法是，去圖拉克或布萊頓是沒有意義的，我沒有錢，我會(huì)被震住的——我只是想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)?！蔽ㄒ坏膯栴}是租戶在那里，”他說。

“我說服了我的父母去那里吃飯……當(dāng)那里的食物很差的時(shí)候，我讓他們相信這個(gè)生意不會(huì)長(zhǎng)久?！?/p>

塞繆爾表示，所有權(quán)不是一種權(quán)利，買家必須努力打入市場(chǎng)。

Samuel Property正在漢普頓、布萊頓和圖拉克從事高端項(xiàng)目。

他用自己的積蓄和父母的貸款，以121萬美元的價(jià)格買下了這塊地皮，然后把相鄰的地塊加了進(jìn)來，并獲得了開發(fā)計(jì)劃和許可。

在第一次購買六個(gè)月后，這家餐廳進(jìn)入清算階段，公司得以推進(jìn)30套公寓和8家零售商店的開發(fā)計(jì)劃。

塞繆爾表示:“我沒有資金來開發(fā)這么大的一個(gè)項(xiàng)目?！?/p>

“當(dāng)時(shí)，有大量亞洲資本進(jìn)入市場(chǎng)，很多亞洲開發(fā)商喜歡帶著計(jì)劃和許可購買?！?/p>

2014年，塞繆爾以接近175萬美元的利潤(rùn)出售了這塊土地，并償還了貸款和利息。之后，他重新投資于自己，開始了新的項(xiàng)目。

21歲時(shí)，伊蘭·塞繆爾買下了自己的第一套房產(chǎn)——一套單間公寓。

不過，在該公司最近完工的特納(Turner)住宅Glen Iris項(xiàng)目中，為塞繆爾地產(chǎn)(Samuel Property)的高端精品店建設(shè)鋪平了道路的，是一次實(shí)地考察。

一位買主聽到有軌電車經(jīng)過時(shí)發(fā)出的聲響，就問塞繆爾先生窗戶上的雙層玻璃是怎么回事。

塞繆爾表示:“問題是，這真的是假奢侈品——畢竟你不能改變地點(diǎn)，它仍在一條主干道上?！?/p>

“那不是人們真正想住的地方，他們有機(jī)會(huì)賣掉自己的房子?！?/p>

“那一刻對(duì)我來說就像是，‘好吧，我們需要進(jìn)入這個(gè)業(yè)主自住的空間，我們需要把它做好’?！?/p>

ILLAN塞繆爾的建議

*“天佑勇者”:很多人都在考慮創(chuàng)業(yè)，但很少有人付諸行動(dòng)

*“如果有疑問-毫無疑問”:如果你有保留意見，在繼續(xù)之前解決它們

*“嗅探測(cè)試”:避免和你不喜歡的人一起工作，記住人際關(guān)系的重要性

從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí):從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí)，擁抱錯(cuò)誤，你永遠(yuǎn)不會(huì)從正確中學(xué)習(xí)到任何東西

*“努力工作，現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)——在維多利亞的每個(gè)人都有權(quán)利擁有自己的房子或公寓，這絕對(duì)不是一種權(quán)利，這不是一個(gè)流行的觀點(diǎn)，但它不是一個(gè)給定的，你創(chuàng)造你自己的運(yùn)氣?！?/p>

*“人們對(duì)房產(chǎn)的反應(yīng)非常快——房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，任何靠房子或公寓賺錢的人，他們不是在一年內(nèi)賺到的，而是在一段時(shí)間后賺到的?！?/p>