PGIM貸款6600萬美元收購南加州工業(yè)公司

據(jù)《商業(yè)觀察家》(Commercial Observant)了解，PGIM房地產(chǎn)公司向波士頓TA Realty管理的一家基金提供了6600萬$資金，以資助其在加州河濱新建的100萬平方英尺的工業(yè)綜合體。

這筆為期八年的固定利率收購債務(wù)幫助TA基金汽車2月份從以前的所有者Dedeaux Properties那里購買了超過1億$的該網(wǎng)站，后者去年8月從開發(fā)商那里購買了該網(wǎng)站。

根據(jù)PGIM的說法，盡管在爆發(fā)之前的2月份被查封，但該貸款上個月被關(guān)閉。

由ValAchtemeier領(lǐng)導(dǎo)的世邦魏理仕債務(wù)和結(jié)構(gòu)化融資團(tuán)隊代表TA基金工具安排了收購融資。

PGIM房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人布雷特？烏爾里希(Brett Ulrich)在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示：“在不確定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下成功地執(zhí)行這筆交易，證明了該資產(chǎn)的實力，該資產(chǎn)與信貸租戶有長期租約，位于該國最理想的工業(yè)子市場之一。 根據(jù)公司的說法，烏爾里希領(lǐng)導(dǎo)了PGIM的起源。

根據(jù)CO之前的報告和Hillwood網(wǎng)站上的一本小冊子，這個巨大的物流中心占地1,012,995平方英尺，位于河濱蘭斯大道6275號的近52英畝，占地920英畝的大型主規(guī)劃工業(yè)園區(qū)，名為SycamoreCanyon商業(yè)園區(qū)。 德多已于2018年談判購買該資產(chǎn)，Magnon和Hillwood于去年7月完成了該財產(chǎn)。

高力國國際公司的Ian De Vries和Chris De Vries在Dedeaux的購買中銷售該財產(chǎn)，代表買方和賣方，正如CO先前報告的那樣。 兩人還負(fù)責(zé)該資產(chǎn)的租賃工作。

在項目完成大約一個月后，Hillwood和Magnon正式將當(dāng)時的空置資產(chǎn)卸載給Dedeaux，以獲得9420萬$的場外交易，該交易的部分資金來自洛杉磯的替代貸款商MesaWestCapital提供的$8800萬貸款，如CO之前所報告的。 由于梅薩的貸款是空置的，因此將其資本化，并在未來為租賃費用提供資金。 當(dāng)時，消息人士告訴CO，Dedeaux計劃將該財產(chǎn)長期租賃給一個租戶。

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行機構(gòu)2019年10月的一份報告，到10月，Dedeaux能夠?qū)⒄麄€資產(chǎn)租賃給主要的跨國醫(yī)療服務(wù)公司CardinalHealth。 消息人士告訴CO，截至今年1月，Cardinal Health的三網(wǎng)租賃期限為10.5年。

該交叉碼頭式物業(yè)有147個碼頭高裝載碼頭，36英尺高的凈空，4個地面裝載門和兩個安全的卡車法庭，其中包括192個拖車停車位。 除了倉庫和配送空間外，該場地還設(shè)有11,400平方英尺的辦公空間和355個地面停車位。 此外，它的位置使它可以進(jìn)入215號州際公路和加州60號高速公路，這是通往洛杉磯和圣地亞哥的主要動脈；加州60號也進(jìn)入10號州際公路，這是通往亞利桑那州菲尼克斯的一條直線。

更廣泛的SycamoreCanyon商業(yè)公園是主要租戶的銷售場所，如亞馬遜、百事可樂(Pepsi)，在那里有一個瓶裝設(shè)施，Kroger等。