圣地亞哥零售資產(chǎn)在1031交易所出售

據(jù)Marcus &，位于圣迭戈鬧市區(qū)的一套單租戶零售共管公寓物業(yè)被艾伯森的一家雜貨店占據(jù)，作為1031交易所的一部分進行交易。曼蘇爾集團(Mansour Group)促成了這筆交易。這幢占地近4.3萬平方英尺的建筑位于第14大街655號，售價2,210萬美元。

該物業(yè)是步行距離Petco公園，圣地亞哥教士的家，周圍是酒店，新公寓社區(qū)，圣地亞哥會議中心，辦公室，餐廳，商店和娛樂場所。

馬庫斯公司的阿爾文·曼蘇爾和凱文·曼蘇爾Millichap and Pasquale Ioele and Michael Burton of Flocke &Avoyer Commercial Real Estate是賣方的代表，這是一家位于圣地亞哥的所有權(quán)集團。買家名為221 North Cedar Associates LP，總部位于洛杉磯，出售了洛杉磯都會區(qū)(metro Los Angeles)的一個大型公寓社區(qū)。羅伯特·扎卡里(Robert Zakari)在圣地亞哥交易中代表了該公司。

在一份準備好的聲明中，Alvin Mansour，馬庫斯曼蘇爾集團執(zhí)行董事/投資;Millichap表示，該房產(chǎn)有長期三重凈租賃協(xié)議。他補充說，買家是“南加州的一名私人投資者，從一個大型多戶住宅小區(qū)，轉(zhuǎn)換成了一處被動的、幾代人凈租賃的房產(chǎn)”。

此外，曼蘇爾與商業(yè)地產(chǎn)高管分享了一些對網(wǎng)絡(luò)租賃市場的觀察:“許多公寓業(yè)主正尋求從管理密集型物業(yè)向被動網(wǎng)絡(luò)租賃投資的避風港轉(zhuǎn)變。私人公寓賣家是凈出租投資物業(yè)的最活躍買家，這些物業(yè)的價格在2000萬美元(約合人民幣1.2億元)以下。”

曼蘇爾補充說:“近年來，投資者在2000萬至1億美元的凈租賃空間上展開了激烈競爭，我們再次看到，這1031億美元資金中有很多來自多戶家庭的大量資產(chǎn)。”“正如我們在上次衰退中所看到的，今天也證明了這一點，私人資本在這個市場上繼續(xù)非常積極，在可能的長期低迷期間將最為活躍?！?/p>

不到兩周前，Stan Johnson Co.董事湯姆?喬治斯(Tom Georges)在為商業(yè)地產(chǎn)公司撰寫的一篇評論文章中說，隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)適應(yīng)疫情的最初沖擊，他預(yù)計對1031家交易所和凈租賃資產(chǎn)的興趣將會重新燃起。