YFG完全擁有布里斯班Mt Ommaney中心的所有權(quán)從而推動零售業(yè)發(fā)展

YFG Shopping Centres收購了布里斯班Mt Ommaney Centre的全部股權(quán)，該交易對該資產(chǎn)的估值約為3.8億美元，是今年最大的零售地產(chǎn)交易。

此次收購表明，中國最大的私人運營商之一對飽受打擊的購物中心行業(yè)充滿信心。不過，隨著房東們處理租金減免和削減的需求，甚至商店重新開業(yè)，預(yù)計該行業(yè)的價值仍將下降。

盡管大型購物中心的價值仍不確定，因為它們涉足時尚和其他受沖擊嚴(yán)重的領(lǐng)域，但對主導(dǎo)當(dāng)?shù)厥袌龅牡禺a(chǎn)來說，此次出售是一個有用的標(biāo)志。

YFG去年收購了Ommaney Mt中心25%的股份，并從附近的上市中心接手管理工作。

在世邦魏理仕的撮合下，該公司以2.85億美元從投資管理公司Nuveen Real Estate手中收購了剩余75%的股權(quán)。

世邦魏理仕零售資本市場主管西蒙?魯尼(Simon Rooney)表示:“這類戰(zhàn)略性的場外交易，增強了零售業(yè)主在當(dāng)前市場獲得有競爭力的定價結(jié)果的能力。”

他表示:“我們預(yù)計，隨著投資者尋找提供有吸引力回報參數(shù)的高質(zhì)量、很少交易的零售機會，這種趨勢將繼續(xù)下去?！?/p>

由傅氏家族控股的YFG零售地產(chǎn)帝國以9,450萬美元的價格從Vicinity手中收購了四分之一的股份，其余四分之三的最新交易基本上反映了之前的定價。

該病毒已導(dǎo)致整個行業(yè)幾乎陷入低迷，預(yù)計今年的零售交易額將大幅下降，因為規(guī)模較大的購物中心的境況尤其糟糕。

但交易最終企穩(wěn)，預(yù)計將刺激包括當(dāng)?shù)豔estfield所有者Scentre和競爭對手Vicinity在內(nèi)的主要運營商進(jìn)行銷售。

Mt Ommaney是其貿(mào)易區(qū)內(nèi)最大和最具影響力的購物中心，總可出租面積為56469平方米，比附近的零售中心大20000多平方米。

Nuveen房地產(chǎn)亞太區(qū)主管尼克?埃文斯(Nick Evans)表示:“退出價格反映了相對于賬面價值的溢價，對我們的客戶而言是一個極好的結(jié)果……盡管該行業(yè)目前面臨著不利因素?！?/p>

該中心由Coles、Woolworths和ALDI的三家超市以及Kmart、Big W和Target的三家折扣百貨商店組成。

該項目受益于該地區(qū)人口的廣泛增長，并擁有重要的未來再開發(fā)機會。

它攜帶了一個批準(zhǔn)的11481平方米的擴展開發(fā)申請，包括一個最先進(jìn)的電影院，休閑餐飲區(qū)和娛樂目的地，盡管這些計劃可能會根據(jù)病毒重新修訂。

YFG在昆士蘭州東南部控制著20家購物中心，包括黃金海岸的Australia Fair和布里斯班北部的Brookside購物中心。

整個Mt Ommaney購物中心的最后一筆交易是在2014年，當(dāng)時包括Federation centers(后來成為了Vicinity centers)和美國TH Real Estate在內(nèi)的一家合資企業(yè)以4.1625億美元的價格成交。

在那筆交易中，TIAA大舉進(jìn)軍澳大利亞，收購了75%的股權(quán)，F(xiàn)ederation擁有25%的股權(quán)。他們從安保資本(AMP Capital)手中買下了該中心。

該地產(chǎn)由TIAA-CHEF和亨德森環(huán)球投資(Henderson Global Investors)共同擁有，后來成為全球投資管理公司Nuveen。

Nuveen在澳大利亞的其它零售資產(chǎn)包括在北悉尼Greenwood Plaza的一半股權(quán)，以及在墨爾本Myer Bourke Street的33%股權(quán)。

在收購Mt Ommaney之前，去年澳大利亞各地的次區(qū)域購物中心交易總額約為12億美元，其中百仕通(Blackstone)以1.53億美元將墨爾本的布里姆班克購物中心(布里姆班克購物中心)出售給了一個由穆菲牽頭的財團，維辛蒂(Vicinty)以1.01億美元出售了位于基隆的Corio Central。