密切關(guān)注哥倫布的辦公市場

在過去的五年中，哥倫布市成為中西部發(fā)展最快的城市之一。隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長——根據(jù)美國勞工統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月底失業(yè)率達(dá)到了3.8%——越來越多的企業(yè)在市區(qū)擴(kuò)張。此外，該市已成為全球互聯(lián)網(wǎng)云運(yùn)營的最佳地點(diǎn)之一。

盡管有起起落落，但住宅和辦公領(lǐng)域的開發(fā)活動(dòng)在衰退后顯著回升，其中最具活力的是城市次級(jí)市場。隨著開發(fā)商和投資者開始利用“機(jī)會(huì)區(qū)”立法的優(yōu)勢，地鐵的建設(shè)速度預(yù)計(jì)將加快。

世邦魏理仕(CBRE)的市場領(lǐng)導(dǎo)者邁克爾?科佩拉(Michael Copella)在接受《商業(yè)地產(chǎn)管理》(Commercial Property Executive)采訪時(shí)表示，在整體增長趨勢下，某些領(lǐng)域?qū)嶋H上一直在采取“大膽舉措”。科佩拉還談到了哥倫布市的其他新興子市場、合作活動(dòng)以及地鐵上最新的辦公項(xiàng)目。

“機(jī)會(huì)區(qū)”計(jì)劃對(duì)哥倫布有什么影響?

科佩拉:我們看好“機(jī)遇區(qū)”對(duì)哥倫布未來辦公空間的意義。盡管一些開發(fā)商和投資者在等待財(cái)政部的進(jìn)一步澄清，但其他人已經(jīng)在傳統(tǒng)上會(huì)被忽略的地區(qū)獲得了地盤。許多“機(jī)會(huì)區(qū)”的位置尤其令人興奮，因?yàn)槲覀兿嘈?，這將在我們的城市核心附近創(chuàng)造就業(yè)和投資。這為這些占領(lǐng)者提供了進(jìn)入尚未充分利用的勞動(dòng)力市場的潛力，并將有助于促進(jìn)我們勞動(dòng)力的整體流動(dòng)性。

投資者應(yīng)該關(guān)注哪些新興子市場?

科佩拉:都柏林在重塑他們的辦公產(chǎn)品和創(chuàng)造未來辦公市場前景方面的大膽舉措給我們留下了深刻的印象。我們正密切關(guān)注一些老舊的辦公產(chǎn)品和辦公園區(qū)，因?yàn)樗鼈冇锌赡艹蔀槲磥碇亟ǖ暮蜻x項(xiàng)目。此外，事實(shí)證明，都柏林抵制依賴房地產(chǎn)稅減免來推動(dòng)開發(fā)的做法是明智的，因?yàn)檫@可能有助于刺激再開發(fā)。

通常，由于市中心擁有大量的歷史建筑，市中心在再開發(fā)中具有很大的優(yōu)勢?，F(xiàn)在在哥倫布有類似的重建嗎?

不幸的是，大部分的歷史建筑已經(jīng)重新開發(fā)，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)品是最受今天的辦公占用者。業(yè)主對(duì)正在重建或可供出租的住宅樓宇興趣濃厚。在我們的州首府附近有兩個(gè)值得注意的項(xiàng)目，它們最近已經(jīng)完成，人們對(duì)這些項(xiàng)目的興趣非常強(qiáng)烈。其中之一是位于第三街34號(hào)的前調(diào)度大樓，今年夏天，俄亥俄州商會(huì)搬到了那里。

怎樣才能吸引租戶到CBD空置的建筑中來呢?

科佩拉:除了那些為居住在那里的租戶創(chuàng)造體驗(yàn)的建筑之外，這種吸引力還需要停車場和/或交通解決方案。高端的設(shè)施是大多數(shù)租戶的期望，他們開始尋找類似四星級(jí)酒店的體驗(yàn)。除了開放式的樓層布局外，那些投資興建了完全建成的規(guī)范空間的房東們發(fā)現(xiàn)，他們可以很快地把這些空間租出去，有時(shí)還會(huì)支付更高的價(jià)格。我們相信，這是業(yè)主推動(dòng)租戶到他們的大樓的一個(gè)真正的機(jī)會(huì)。

什么類型的外州公司現(xiàn)在正在搬到地鐵?

科佩拉:它集科技、醫(yī)療保健和后臺(tái)辦公用戶于一體，但它是由哥倫布地鐵每年從高等教育機(jī)構(gòu)畢業(yè)的2萬多名優(yōu)秀人才推動(dòng)的。Chipotle正從丹佛關(guān)閉的業(yè)務(wù)中重新安置員工，以擴(kuò)大在哥倫布的業(yè)務(wù)，并計(jì)劃迅速雇傭數(shù)百名員工。在當(dāng)?shù)?，成立?015年的Root Insurance最近獲得了1億美元的投資和10億美元的估值，該公司正在推進(jìn)其擴(kuò)張，最近在我們的CBD租賃了65,000平方英尺的面積。

請(qǐng)給我們介紹一下上個(gè)季度地鐵的租賃活動(dòng)。

Copella: 2018年上半年強(qiáng)勁標(biāo)有明顯的建設(shè)完成和積極的凈吸收,哥倫布的寫字樓市場喜憂參半第三季度隨著郊區(qū)市場遭受幾個(gè)大企業(yè)搬遷和合并大型占領(lǐng)者從租用空間,空間現(xiàn)在他們自己的。整體空置率上升至14.8%，但今年迄今仍保持正值，吸納面積超過23萬平方英尺。

在哥倫布，共同工作的勢頭也在增強(qiáng)。告訴我們更多關(guān)于這個(gè)趨勢和你對(duì)未來的期望。

科佩拉:它在哥倫布獲得了很多勢頭，我們預(yù)計(jì)這種勢頭不會(huì)放緩。到明年年底，我們預(yù)計(jì)48個(gè)地點(diǎn)之間的共同辦公空間將超過821,000平方英尺，相比2015年的29個(gè)地點(diǎn)和354,000平方英尺，這是一個(gè)很大的增長。勤勉空間公司最近在簽約地點(diǎn)簽下了大量租約，我們相信他們將是我們?cè)S多中小企業(yè)客戶的極佳選擇。

你對(duì)地鐵辦公室租金有何預(yù)測?

對(duì)于A級(jí)和B級(jí)場地，我們預(yù)計(jì)租金將會(huì)上漲，因?yàn)樵谀承┦袌?，理想的場地短缺，租戶要求更多的改善，這將會(huì)推高租金。此外，建筑行業(yè)的勞動(dòng)力短缺推高了新的建筑成本以及翻新現(xiàn)有辦公空間的成本。最后，新辦公空間的交付受到了控制，我們不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)新辦公空間供應(yīng)過剩的情況。

整體而言，我們預(yù)期辦公人士所需要的樓宇與現(xiàn)有樓宇或可能在功能上過時(shí)的樓宇之間的差距會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。