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在說明美國投資房產的五大誤區(qū)之前,先來了解一下影響地產投資回報的客觀因素:
國家/地區(qū)經(jīng)濟狀況突變:假設您的地產即將完成翻新,且已找到租客。但此時,由于當?shù)啬硞€支柱企業(yè)突然決定搬遷,大量裁員,人員流失,租金下跌,導致原先的租客退出,您的空置成本將會直線上升;
隱藏的結構性問題:大多數(shù)情況下,系統(tǒng)的屋檢會幫您發(fā)現(xiàn)潛在問題,避免踩到雷區(qū)。但有些時候,某些問題如:發(fā)霉或結構損壞,只有在更換地板/屋頂/墻面時才能發(fā)現(xiàn);
資金短缺:如果您和他人合伙投資,其它投資人突然退出也會使您面臨窘境。
一、光想不做
出于各種原因,有些投資者一直處于觀望狀態(tài),困在自己假設的各種情境中,不敢試水。但實際上,對于資金高效利用/資產傳承/子女留學或樂退養(yǎng)老需求的高凈值人士來說,不動產無論是在風險控制還是長期受益上都格外突出。退一萬步來說,地球上可開發(fā)利用的土地有限,居住將會是不便的剛性需求;
二、地點不佳
區(qū)位地段絕對是房地產投資的核心指導思想。無論何種地產類型,承租或購買您地產的個人或企業(yè)都會將"地理位置"作為首要考量,其次才是地塊大小和建筑本身。
那么好的地段一般指人口密集/物業(yè)豐富/學區(qū)評分/交通便利/治安良好/有大型開發(fā)項目/基礎設施更新快的區(qū)域。當然,具備條件越多,地產增值潛力越大。正是由于區(qū)域的重要性,投資者才更需要在投資團隊的協(xié)助下提前了解當?shù)厍闆r和未來政府規(guī)劃。雖然位置較差的地產也能獲利,但其投資模式風險較大。
三、不懂投資數(shù)據(jù)
無論您選擇何種策略如:長期持有增值或短期翻新拋售,分析和對比投資數(shù)據(jù)都是項目選擇中的重要組成。以下并非一份完整的清單,您需要在經(jīng)紀人的幫助下選擇相關數(shù)據(jù),并在盡職調查階段確定花費/風險/收入,指導自己做出合理決策。
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