2017年美國房產(chǎn)銷量將增百分之3.5 形勢大好

近期，美國房市趨勢有所據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的最新報告顯示：年美國現(xiàn)房3.5%，可望達到564萬單;在2018年，現(xiàn)房銷售量將繼續(xù)增長2.8%，有望達到580萬單。房市如此大好，上車也要抓住時機。

今、明兩年美國房地產(chǎn)銷售將達到近十多年來的高峰。

zillow的最新房產(chǎn)市場報告也得出了類似的結(jié)論。近四年來，房產(chǎn)銷售中家庭房產(chǎn)庫存以最快的速度下降。在過去一年，美國家庭住宅價值提升了7.4%。與一年前同月相比，全國的購房者在5月份可選擇的住房減少了9.4%。

庫存下降并不是新出現(xiàn)的現(xiàn)象，在過去的28個月中，每年都在下降。值得注意的是，盡管庫存已經(jīng)非常低，但仍然可能以斷崖式的速度下降。上一次市場出現(xiàn)這樣的下跌是在2013年8月份，當時庫存下降了。

據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com報導(dǎo)，NAR首席經(jīng)濟師LawrenceYun說：“隨著美國股市創(chuàng)新高，自2010年以來新增就業(yè)達到1600萬，以及消費者信心增長等因素，美國人購房的經(jīng)濟能力也獲得增長。”

報告指出，目前新建房的數(shù)量仍趕不上市場需求。預(yù)計今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達到62萬套，高于2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達到67萬套。

據(jù)地產(chǎn)跟蹤(Realty Trac)早期發(fā)布的報告顯示，2106年在美國12個活躍大都市區(qū)，倒手房屋數(shù)量占市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。

與此同時，房屋倒賣者(包括個人和實體)的數(shù)量達到11萬左右，創(chuàng)2007年以來最高紀錄。

地產(chǎn)追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認為，房地產(chǎn)市場的信心正在回升。他說，倒手房產(chǎn)的小資金增多，有可能意味著市場投機過度，但2016年不屬于這種情況，“2016年倒手的房屋，平均買入價比預(yù)估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。”

另外，盡管預(yù)計美聯(lián)儲可能繼續(xù)加息，美國房價今年可能依然上升5%。美國成屋銷售量創(chuàng)六個月新高。