AFL球場交易可能引發(fā)先建后租的趨勢

它與澳式足球聯(lián)盟在墨爾本奇跡體育場旁邊的一塊土地上達(dá)成了一筆房地產(chǎn)交易，這才真正激發(fā)了公眾對該國建筑出租行業(yè)前景的想象。

本周公布的這筆交易意味著足球迷們可能很快就會住在球場的門口了，因為開發(fā)商Grocon以6700萬美元的價格買下了球場旁邊的場地。

該公司由墨爾本地產(chǎn)大亨丹尼爾?格羅洛(Daniel Grollo)領(lǐng)導(dǎo)，已悄然成為新的地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍者。該公司在全國各地購買了地塊，用于建造公寓樓，以便出租而不是出售。

在贏得了新加坡主權(quán)財富基金在該地區(qū)的支持后，該公司在墨爾本和悉尼分別擁有兩處地產(chǎn)。但目前該公司的計劃仍處于保密狀態(tài)。

AFL的交易只是正在興建的新型大樓浪潮的一個標(biāo)志，這些項目現(xiàn)在被列為少數(shù)幾個沒有被危機破壞的房地產(chǎn)區(qū)域之一。

幾年來，開發(fā)商一直在討論“先建后租”的概念，但他們經(jīng)常被對投資和稅收結(jié)構(gòu)的抱怨所困擾?，F(xiàn)在，許多公司只是繼續(xù)這樣做，Mirvac成為進(jìn)入該領(lǐng)域的上市公司的先鋒。

Mirvac負(fù)責(zé)build to rent的總經(jīng)理亞當(dāng)·赫斯特說:“雖然推動建筑租賃需求的基本因素沒有改變，但新冠病毒造成的不確定性可能會使建筑租賃成為一個越來越有吸引力的選擇?！?/p>

該公司已經(jīng)在悉尼動工，墨爾本也將緊隨其后，其目標(biāo)是將公寓數(shù)量增加到5000套，該公司稱，這些公寓提供長期租賃，使其類似于所有權(quán)。

赫斯特說:“今年9月開業(yè)時，Mirvac的第一個項目——悉尼奧林匹克公園的Indigo麗芙，將為居民提供租賃的靈活性，以及住房所有權(quán)傳統(tǒng)上的確定性和安全性?！边@些項目也符合官方對“準(zhǔn)備就緒”的工作的需求，這些工作在數(shù)年內(nèi)不會因為試圖獲得融資而被擱置。

赫斯特說:“在澳大利亞希望通過建筑來復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的時候，建筑租賃項目將加速我們的復(fù)蘇，因為它們不需要預(yù)售，因此真正做好了準(zhǔn)備。”

但他仍希望，稅收和監(jiān)管將變得更加有利于該行業(yè)。

他表示:“盡管各級政府已經(jīng)承認(rèn)了這一點，但如果房地產(chǎn)業(yè)要充分發(fā)揮潛力，成為澳大利亞真正的第三大住房選擇，我們將需要有意義的政策變革?！?/p>

包括全球地產(chǎn)開發(fā)商Lendlease在內(nèi)的一些開發(fā)商在海外表現(xiàn)得更為活躍，它們?nèi)哉J(rèn)為中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨障礙。

艾舍爾斯特的合伙人安東·哈里斯說，盡管出現(xiàn)了，人們對BTR的胃口仍然很大。

他說:“正在開發(fā)的‘建筑-租賃’項目沒有顯示出放緩的跡象，仍在按照爆發(fā)前的時間表進(jìn)行……我們的一些客戶的項目近期已簽訂租約，將很快投入運營。”

這場大流行似乎讓更多開發(fā)商注意到了它。哈里斯表示:“隨著公寓預(yù)售變得困難，可能會導(dǎo)致投資轉(zhuǎn)向建設(shè)-出租?！庇捎跐撛谫彿空邔ψ夥扛信d趣，需求方面也可能出現(xiàn)變化。

墨爾本的CBD。

他說:“對經(jīng)濟(jì)普遍缺乏信心可能導(dǎo)致潛在房主在低利率環(huán)境下選擇租房。”

但這位律師事務(wù)所合伙人也指出了該行業(yè)目前存在的監(jiān)管障礙，這些障礙可能會影響該地區(qū)在主要城市的增長。

哈里斯表示:“墨爾本和悉尼更大的租金需求和人口增長是否會激發(fā)投資者的興趣，這也是一個有趣的問題。但如果沒有結(jié)構(gòu)性改革來支持投資，將會繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，尤其是對外國投資者?！?/p>

這個地區(qū)的發(fā)展對澳大利亞人傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)來說是一個真正的改變。這個行業(yè)的主要投資者是那些利用負(fù)扣稅和退休金制度的父母。他們把短期租金租給那些通常會去別處購買的人。

一些人對此持懷疑態(tài)度。豪華公寓大亨蒂姆·格納(Tim Gurner)最近警告說，吸引大公司進(jìn)入該地區(qū)可能會傷害較小的投資者。但包括美國黑石集團(tuán)(Blackstone)和灰星集團(tuán)(Greystar)在內(nèi)的主要企業(yè)的影響還有待檢驗，因為盡管它們的初始選址已經(jīng)選定，但它們的項目尚未啟動。此外，各大城市正在開發(fā)的產(chǎn)品種類繁多，難以一概而論。

加拿大牛津地產(chǎn)集團(tuán)(Oxford Properties Group)正在悉尼中央商務(wù)區(qū)(central business district)進(jìn)行首個開發(fā)項目，計劃在新悉尼地鐵皮特街車站(Sydney Metro Pitt Street station)上方建造一棟39層的豪華住宅樓，可出租。

在更能負(fù)擔(dān)得起的方面，新南威爾士州政府正在推進(jìn)Redfern內(nèi)城的社區(qū)+建筑-出租項目計劃，該計劃將在下周提交悉尼議會審議。根據(jù)長期租約，私營機構(gòu)將為最高可達(dá)16層的建筑提供資金、設(shè)計、開發(fā)和管理。自2019年初以來，已有三名開發(fā)商入圍。但其他項目已經(jīng)在進(jìn)行中。鎮(zhèn)上的大佬們都支持他們。

摩根士丹利分析師Lauren Berry和Simon Chan參觀了Mirvac在悉尼奧林匹克公園的350個單元項目。他們離開的時候，那里的公寓和設(shè)施給他們留下了深刻印象，但有點擔(dān)心它是否能堆起來。