多戶資產(chǎn)類別正迅速成為好球

•勞動力住房資產(chǎn)從本質(zhì)上降低了具有防御性的風(fēng)險。

•B類和C類多戶家庭房地產(chǎn)經(jīng)常保持租賃狀態(tài)，從而產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

•經(jīng)濟適用房的供應(yīng)短缺，其嚴(yán)重程度因地點而異。

•建造新供應(yīng)的成本不斷增長，促使開發(fā)商將注意力集中在產(chǎn)生較高市場價格租金的A類物業(yè)上。

不能消除這種風(fēng)險，尤其是對許多租戶實行驅(qū)逐暫停和工資損失的做法，這給許多多戶家庭所有者和經(jīng)營者構(gòu)成了障礙。但是，我們已經(jīng)看到，入住率，收藏和租金的增長保持相對穩(wěn)定。

人口趨勢表明進一步的穩(wěn)定和機遇

勞動力住房目標(biāo)人群包括年收入低于75,000美元的家庭，幾乎占美國總?cè)丝诘?0%。人口趨勢導(dǎo)致向成熟的第三市場的遷移。當(dāng)您可以保留或找到可以讓您遠(yuǎn)程工作的新工作時，對于許多人來說，越來越難為生活在擁擠的城市中的生活提供更高的生活成本。許多千禧一代和Z代工作專業(yè)人士已經(jīng)接受了新的職業(yè)機會和生活靈活性，進一步導(dǎo)致房屋擁有率穩(wěn)步下降。這些人口趨勢，加上其中許多市場的供需不平衡，凸顯了巨大的機會。

與傳統(tǒng)的穩(wěn)定替代方案相比，多戶家族具有獨特的優(yōu)勢

•對于多戶家庭，貸款條款，杠桿和定價通常比其他任何美國房地產(chǎn)資產(chǎn)類別更有利。

•收購杠桿通常在50%至75%的貸款價值比(LTV)范圍內(nèi)。

•多戶家庭的最大優(yōu)勢之一是美國政府支持的貸款計劃不適用于其他房地產(chǎn)行業(yè)。

多家庭資產(chǎn)的勞動力子行業(yè)具有獨特的優(yōu)勢，這些優(yōu)勢導(dǎo)致“聰明的錢”尋找并參與以下服務(wù)：

•通常，是任何房地產(chǎn)資產(chǎn)類別中租金下降最短的時期。

•首先恢復(fù)到衰退前的高峰。

•租金增長的最長時間–經(jīng)濟衰退后的復(fù)蘇直到下一次經(jīng)濟衰退。

•租金持續(xù)增長的最長時期。

•一旦穩(wěn)定下來，便可以靈活地持有資產(chǎn)或退出投資，以獲得龐大而深厚的機構(gòu)資本。

代理機構(gòu)債務(wù)：政府提供流動性并創(chuàng)造穩(wěn)定性

機構(gòu)債務(wù)提供者房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)樂于與借款人合作，通過以下方式減輕該系統(tǒng)的壓力：

•通過代理貸款提供更高水平的流動性。

•積極與借款人合作，以防止政府通過提供給借款人的救濟而崩潰。

•致力于提高房屋租金負(fù)擔(dān)能力。

多家庭機會變得更具吸引力

作為一個深度不斷增長的投資市場，僅在2018年，其投資額就超過1500億美元，多戶資產(chǎn)的知名度來自出色的風(fēng)險調(diào)整后收益以及長期優(yōu)于其他所有房地產(chǎn)資產(chǎn)類別的能力。當(dāng)前的形勢，大量增加的風(fēng)險因素以及二級和三級市場的有利定價，都吸引了誘人的現(xiàn)金收益和減輕風(fēng)險以保護財富的吸引力。我相信真