多大面積的房子更受歡迎買(mǎi)房如何選擇面積

多大面積的房子更受歡迎?

相信很多人和筆者一樣，小時(shí)候都有說(shuō)過(guò)“長(zhǎng)大后要賺錢(qián)買(mǎi)大房子”的話，當(dāng)時(shí)想得特別美好，什么房子要有玩耍的院子，家人們都能住在一起，哥哥姐姐也能一直陪我玩耍了。可是當(dāng)人真的長(zhǎng)大，脫離家庭和學(xué)校的保護(hù)，真正地自己開(kāi)始賺錢(qián)養(yǎng)家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)小時(shí)候的童言真的只是童言，大房子可不是說(shuō)說(shuō)想想就能簡(jiǎn)單買(mǎi)入的。

在大多數(shù)人的心目中100平米的房子屬于最主流的面積大小，如果考慮公攤面積的話，100平米住房的套內(nèi)面積在70～80平米之間，對(duì)于一個(gè)三居室的房子來(lái)說(shuō)，這么大的面積剛好可以容納下三居室住房所有的功能區(qū)，并且也不會(huì)感覺(jué)到擁擠。

對(duì)于追求基本居住的剛需來(lái)說(shuō)，100平米的住房似乎是最合適的選擇，那么100平米左右的房子是最受歡迎的嗎?事實(shí)上并非如此，根據(jù)某研究院給出的售樓部銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，不同城市或者不同區(qū)域會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)水平不一樣，同時(shí)人們的收入水平也不相同，最受歡迎的面積大小也不盡相同。數(shù)據(jù)顯示，一線城市最受歡迎的面積為70～80平米之間;二線城市(包括新一線城市)最受歡迎的面積為90～110平米;三四線城市以及小縣城，120平米以上的房子最受歡迎。

買(mǎi)房如何選擇面積?

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

如果購(gòu)房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)稍大面積的房子，那么應(yīng)該避免小面積的房子，這是因?yàn)榇竺娣e的房子可以一步到位，讓購(gòu)房者省去今后換房的煩惱，也可滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。

而如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，那么千萬(wàn)不要硬撐著一步到位。因?yàn)橘I(mǎi)房只是一部分的支出，后面還有裝修等都是一筆不小的開(kāi)支。大房子由于面積大各項(xiàng)支出都不少。

2、根據(jù)家庭人口判斷面積

購(gòu)房者買(mǎi)房子無(wú)非是要讓一家人住在一起，因此家庭人口數(shù)量就是一個(gè)重要的指標(biāo)?？梢愿鶕?jù)人口人均使用面積、家庭總收入等進(jìn)行計(jì)算來(lái)選擇房屋面積。

3、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積

無(wú)論是新房還是二手房，交易過(guò)程中都需要交納一定的稅費(fèi)，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果我們買(mǎi)的房子過(guò)大，契稅也要征收的多。這樣無(wú)疑給我們購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房。例如在91平米和89平米的房子中，可以選擇89平米的。契稅和面積的關(guān)系：首套房：90平米及以下，契稅1%;90平米以上，契稅1.5%;二套房：90平米及以下，契稅1%;90平米以上，契稅2%。(北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3%)。