房地產(chǎn)銷售逆勢轉(zhuǎn)正，瑞銀預(yù)計二季度增長更強(qiáng)勁

香港股市房地產(chǎn)股在4月11日的早盤集體上漲，多股漲幅超過10%。龍光集團(tuán)(03380.HK)大漲超過26%，中國金茂(00817.HK)漲幅超過19%，新城市建設(shè)發(fā)展（00456.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、碧桂園(02007.HK)等個股也均取得不錯漲幅。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)曝出利好。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)向好，一季度銷售業(yè)績逆勢轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)2022年以來首次增長。

地方政策優(yōu)惠不斷

在地方政策方面，4月初，鄭州和合肥兩大省會城市放松了限購政策。其中，鄭州二環(huán)外取消了樓市限購，限售政策也進(jìn)行部分調(diào)整；合肥部分區(qū)域不再限購。此外，多地公積金政策也出現(xiàn)了調(diào)整，例如杭州臨安區(qū)、河南南陽和大連等地降低了二套房公積金貸款首付比例，山西大同、安徽黃山和鄭州等地也優(yōu)化了公積金貸款政策，提升了貸款額度。

這些政策調(diào)整受到了東興證券的肯定，認(rèn)為防范化解房企風(fēng)險與支持改善性住房需求是近一段時間以來房地產(chǎn)供需兩端支持政策的主要方向。政策正在形成合力，銷售市場正在走向觸底回升。

銷售業(yè)績逆勢轉(zhuǎn)正

房地產(chǎn)基本面逐漸向好，行業(yè)銷售數(shù)據(jù)預(yù)期回暖。據(jù)CRIC統(tǒng)計，3月百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比增加29.2%，環(huán)比增加42.3%，帶動一季度銷售金額同比逆勢轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)2022年以來首次增長。央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)更強(qiáng)，其中，中海(00688.HK)、華潤（01109.HK）、招商(001979.SZ)等頭部房企增幅超過50%。民企方面，1-3月，龍湖集團(tuán)(00960.HK)實現(xiàn)合同銷售額507.0億元，同比增長36.9%，合同銷售面積達(dá)到294.8萬平方米。此外，龍湖集團(tuán)在西安、深圳等城市成功競得多宗地塊，展示了其在一線城市穩(wěn)健的開發(fā)能力和拓展戰(zhàn)略的成功實施。

同時，央企保利置業(yè)（00119.HK）也取得了不俗的業(yè)績表現(xiàn)。截至2023年3月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣217億元，同比增長261%；累計合同銷售面積約83.1萬平方米，合同銷售均價約人民幣26088元/平方米。這些表現(xiàn)都彰顯出其在市場中的強(qiáng)勁實力。

此外，瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室發(fā)表機(jī)構(gòu)觀點稱，中國100大開發(fā)商3月住房銷售同比及環(huán)比分別增長28%和42%，超市場預(yù)期。帶動一季度銷售同比溫和增長2%，優(yōu)于瑞銀對全年銷售下降5%-10%的預(yù)期。這也預(yù)示著房地產(chǎn)市場正在回歸平穩(wěn)發(fā)展的軌道，給未來的發(fā)展帶來了積極的預(yù)期。