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大連萬達(dá)集團(tuán)在近日有消息傳出和國內(nèi)主要銀行商討境內(nèi)貸款的續(xù)貸方案,其目的是可以延長境內(nèi)貸款的本金償還的時(shí)間,事實(shí)上就是對(duì)境內(nèi)債務(wù)的重組。正是由于珠海萬達(dá)商管IPO再一次的延期,使王健林作出的舉動(dòng)被外界認(rèn)為目前萬達(dá)集團(tuán)的資金非常的緊張。
卷入債務(wù)危機(jī)
萬達(dá)債券從今年4月份以來屬于下跌趨勢,在年初時(shí)只發(fā)行兩只美元的債券,已經(jīng)創(chuàng)出發(fā)行以來最新的低點(diǎn)記錄。房地產(chǎn)行業(yè)從過去的兩年之中一直陷入比較大的困境,在當(dāng)時(shí)王健林走上輕資產(chǎn)的道路直接避開經(jīng)濟(jì)危機(jī),只是這一次由于上市融資沒有結(jié)果,再一次卷入債務(wù)危機(jī),原本對(duì)于珠海萬達(dá)商管IPO充滿很大的信心,之前和海外銀行已經(jīng)約定預(yù)計(jì)在今年的5月8日之前進(jìn)行上市,如沒有上市萬達(dá)集團(tuán)需要提前支付13億美元的三筆離岸貸款。
上市的道路坎坷
萬達(dá)商管從2021年第1次發(fā)起IPO申請(qǐng)到現(xiàn)在已經(jīng)三次遞表,上市的道路比預(yù)計(jì)的還要坎坷,王健林在半個(gè)月的內(nèi)部會(huì)議上表示主要就是商管上市時(shí)間的延遲,所以萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在遇到困難,主要就是債務(wù)的壓力,一方面兩個(gè)對(duì)賭的協(xié)議期限馬上到來,觸發(fā)還款條約,經(jīng)過雙方的協(xié)商,1/3的參貸行現(xiàn)在同意豁免條款,將上市日期延期到2023年11月30日,也就是半年之后。另一方面的壓力主要就是在機(jī)構(gòu)投資方。珠海萬達(dá)商管在2021年完成380億元Pre-IPO輪融資,其中有鄭裕彤家族、珠海國資委、中信資本、碧桂園、螞蟻都有出資。
有權(quán)行使回售權(quán)
根據(jù)協(xié)議規(guī)定如果沒有在2023年的年底完成IPO,戰(zhàn)略投資者當(dāng)有權(quán)力行使回售權(quán),并且要求大連萬達(dá)商管進(jìn)行資本的回購,據(jù)最新發(fā)布的債券數(shù)據(jù)報(bào)表顯示大連萬達(dá)商管短期借款截止到2022年的年底增加到9倍也就是50.46億元,一年之內(nèi)的時(shí)間非流動(dòng)的負(fù)債已經(jīng)上漲到687.68億元,同比上漲三倍,在后期面臨著高額債務(wù)危機(jī)。
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