房地產(chǎn)行業(yè)估計2018年的住宅銷售傭金為15億美元 比2017年增長7.2％

住宅房地產(chǎn)行業(yè)似乎在去年完成了相當(dāng)不錯的狀態(tài)，盡管市場降溫和12月份銷售額下滑，但2017年行業(yè)傭金增長良好。

Interest.co.nz估計，2018年該行業(yè)將獲得約15億美元的住宅銷售傭金，比我們2017年的估計增長7.2%。

然而，所有傭金增長都發(fā)生在該國最大的房地產(chǎn)市場之外，奧克蘭的傭金持平。

Interest.co.nz估計，該行業(yè)去年奧克蘭的銷售傭金將達(dá)到5.79億美元，與2017年預(yù)計的5.75億美元相比幾乎沒有變化。

然而，與2016年相比，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于奧克蘭的估計傭金收入為7.52億美元，1.73億美元，比2018年增加23%。

奧克蘭委員會的下滑主要是由于銷量下降，從2016年的29,000多個下降到2017年和2018年的22,000個。

銷售額下降的主要原因是中國政府在2016年底將資金從中國取出，這立即大幅削減了中國買家在奧克蘭購買房屋的數(shù)量，促使市場迅速降溫。

數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭市場幾乎立即跌至較低的交易水平，并一直保持在那里。

最新數(shù)據(jù)中的驚喜之一是去年第四季度的傭金估計仍然相當(dāng)強(qiáng)勁，盡管12月的全國銷售額在七年內(nèi)跌至該月的最低水平。這表明有三個地區(qū)去年第四季度和2017年同期的估計行業(yè)傭金之間的差異非常小，以至于他們的市場可能與去年同期保持不變 - 奧克蘭+ 1%，Taranaki +1 %和尼爾森-2%。

但所有其他地區(qū)的估計傭金收入增長顯著，大多數(shù)地區(qū)實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，北部地區(qū)，吉斯伯恩，塔斯曼，馬爾堡和西海岸的增長率達(dá)到20%或更高。

總體而言，今年第四季度的行業(yè)傭金總收入預(yù)計比2017年同期增長11%。

盡管12月銷售疲軟，銷售活動和傭金收入在第四季度保持不變的原因是10月和11月的銷售額與2017年相比相對較強(qiáng)。

事實上，與2017年同期相比，去年7月至11月的銷售額相對較強(qiáng)。

12月的疲軟銷售可能預(yù)示著市場疲軟的開始。

或者可能是那些需要購買或出售的人在12月抵達(dá)時已經(jīng)完成了他們的業(yè)務(wù)并且市場已經(jīng)完全耗盡了。

然而，在12月和1月期間挑選市場方向非常困難。

在圣誕節(jié)/新年假期過后，大多數(shù)代理商至少在1月中旬之前才開始積極營銷他們的房產(chǎn)，并且通常在2月份開始變得清晰，然后開始明確銷售將在夏季和秋季的剩余時間內(nèi)保持銷售狀態(tài)。

然而，毫無疑問，房地產(chǎn)市場正面臨挑戰(zhàn)，2019年將是一個有趣的一年。