房主應該知道的4個關鍵減稅措施

擁有一個家是一項重大任務。您不僅要負責抵押貸款，還需要處理財產(chǎn)稅，保險，維護和維修。然而，好消息是，您的房屋可能會成為您今年納稅申報表的儲蓄來源，特別是如果您最終逐項列出。

提醒一下，您可以通過兩種方式申請扣除稅款。您可以采取標準扣除(對于2018年納稅年度，單個稅務申報者為12,000美元，對于共同申請的夫婦為24,000美元)，或者如果這樣做比選擇標準更具成本效益，您可以逐項列出扣除。由于標準扣除額在2018年幾乎翻了一番，因此許多報送者可能會發(fā)現(xiàn)逐項付款不付款，如果您是其中之一，您將無法注銷以下與此相關的許多費用。你家。但如果你要逐項列出，這些與房屋相關的扣除可能會證明是非常有利可圖的。

1.抵押貸款利息

您可能聽說抵押貸款利息扣除在2018年發(fā)生了變化，這是真的。在2018年之前，您可以扣除最高100萬美元的住房貸款利息，但到2018年，該門檻降至750,000美元。但是，如果您在2017年12月15日之前簽署了抵押貸款，那么您將被歸入舊系統(tǒng)，因此可以對上限申請利息。

2.財產(chǎn)稅

在2018年之前，您可以扣除的州和地方稅的數(shù)量沒有限制，財產(chǎn)稅是該桶的一部分。然而，現(xiàn)在總扣除的上限為10,000美元，這意味著如果你住在高房產(chǎn)稅區(qū)，你可能無法注銷你的整個房產(chǎn)稅賬單 - 但是10,000美元仍然比沒有好。

3.房屋凈值貸款利息

有傳言說房屋凈值貸款利息不再是免稅的，在某些情況下也是如此。您不能扣除用于非住宅相關目的的房屋凈值貸款的利息。例如，如果您購買房屋凈值貸款來支付假期，其利息是不受限制的。但是，如果您購買房屋凈值貸款來翻新浴室，完成地下室或更新您的窗戶，您可以扣除您為該貸款支付的利息。

4.家庭辦公室扣除

如果您是自雇人士并在家外工作，您可能有資格獲得家庭辦公室扣除。要符合資格，您的房屋必須構(gòu)成您的主要工作場所，并且您必須有專門用于工作目的的空間。但如果是這種情況，你可以在你的附表C(商業(yè)利潤或虧損)上申請一個家庭辦公室扣除，這意味著即使你沒有逐項列出你的納稅申報表，你也可以從中獲得一些節(jié)省。

您有兩種選擇來計算您的家庭辦公室扣除額。首先，您可以在每平方英尺的辦公空間中索取5美元，最多可達300平方英尺或1,500美元?；蛘?，您可以扣除與您的辦公室相關的費用。這些可能包括辦公用品等直接費用，或水電費，利息服務甚至房產(chǎn)稅等間接費用 - 擁有房屋并能夠在那里工作的費用。也就是說，你不能只收取你的家庭總費用并將其全部寫下來。相反，您需要確定您的辦公室相對于您家的占用空間，并按比例扣除。例如，如果您的辦公室占用房屋的10%，而您在家庭開支上花費20,000美元，則可以扣除2,000美元。

雖然擁有房屋是一個昂貴的前景，但它可以作為減稅的主要來源。如果這樣做有意義，請務必最大限度地減少您作為房主的稅收優(yōu)惠。如果您是有資格獲得10,000美元抵押貸款利息扣除和10,000美元財產(chǎn)稅減免的聯(lián)合申報人，那么如果您沒有其他扣除索賠，您最好放棄它們并采取標準扣除。但是，如果您正在尋找15,000美元的抵押貸款利息和10,000美元的房產(chǎn)稅，那么您將通過逐項列出并注銷與房屋相關的費用自動提前退出。