Funcas排除了租賃市場(chǎng)的泡沫

FUNCAS認(rèn)為，“存在著嚴(yán)重的懷疑”有租賃市場(chǎng)存在泡沫，盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)與這一制度需求的增加相一致，反映在“經(jīng)濟(jì)信息的最新一期“ 。

因此，該研究表明，盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與租賃住房市場(chǎng)的繁榮同時(shí)發(fā)生，但第一套住房嚴(yán)重剝奪率(1.7%)等指標(biāo)仍低于聯(lián)盟平均水平。歐洲(4.8%)和歐元區(qū)(3.5%)。

它還指出，負(fù)擔(dān)率，即分配至少40%的可支配收入相當(dāng)于家庭支付的家庭比例，在西班牙的比例為10.2%，也低于歐盟和歐元區(qū)。

然而，它警告說，租金數(shù)據(jù)的脆弱性和缺乏參考統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)阻止傳輸?shù)男畔?ldquo;反映租金的真實(shí)演變”。

對(duì)于該研究的作者何塞·加西亞·蒙塔爾沃(JoséGarcíaMontalvo)來說，將價(jià)格上漲歸因于大型住房和旅游公寓的人是“錯(cuò)誤的”。事實(shí)上，已經(jīng)表明租賃住房的供應(yīng)“繼續(xù)由小業(yè)主主導(dǎo)，超過230萬西班牙人宣布收取租金收入，而大型持有人不占市場(chǎng)的5%以上”。

具體而言，出租房屋的供應(yīng)仍由小型當(dāng)?shù)貥I(yè)主主導(dǎo)。因此，他認(rèn)為“很難想象大股東可能有控制價(jià)格的能力”。

關(guān)于旅游公寓，他認(rèn)為如果被禁止這些房產(chǎn)將進(jìn)入長期租賃市場(chǎng)是“過于簡單化”。

為了鼓勵(lì)提供出租房屋，他很好地看到了通過公私合作倡議動(dòng)員公共土地的建議以及通過補(bǔ)貼建立住房的公共分類。

對(duì)于作者來說，任何用公共補(bǔ)貼建造的住房的公共資格“必須是無限期的，新的必須是所有社會(huì)租金”。

他認(rèn)為，公共政策措施“未能充分解決租賃市場(chǎng)的問題”。

作者認(rèn)為，未來“必須仔細(xì)評(píng)估所采取的任何措施的效果，以保證租賃要約的激勵(lì)而不是限制，以及對(duì)不平等的任何潛在影響。”

“限制租金的絕對(duì)值控制導(dǎo)致租賃住房供應(yīng)量的減少，有利于部分租戶，并損害了他人的移動(dòng)性和資源配置不當(dāng)造成負(fù)面影響，”他補(bǔ)充說。