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在這個低利率的世界中,銀行如何為浮動抵押貸款的利率辯護?
大多數(shù)銀行目前的浮動利率約為5.80%。許多經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計,儲備銀行將在未來幾個月內(nèi)將官方現(xiàn)金利率至少從歷史低點1.75%下調(diào)一次,并對定期抵押貸款利率進(jìn)行積極營銷,所有重要零售銀行至少有一個固定利率4%。
在撰寫本文時,90天的銀行票據(jù)利率略低于1.80%,一年到五年的掉期利率從兩年期的1.68%到五年期的1.81%不等。與此同時,畢馬威最新的年度金融機構(gòu)業(yè)績調(diào)查顯示,新西蘭銀行的融資成本下降13個基點至2.69%,這是FIPS 32年歷史中的最低點。
2016年11月,最后一次OCR變更減少了25個基點。然而,如下表所示,自那時以來,對梳理或廣告浮動利率的變化一直在增加。此外,銀行的循環(huán)信貸利率介于5.75%至6.75%之間。
雖然大多數(shù)抵押貸款借款人目前的定期利率較低,但下面的圖表顯示情況并非總是如此,并且有相當(dāng)一部分借款人(18%)繼續(xù)保持浮動利率。這些將包括中小企業(yè)主使用他們的房屋作為貸款擔(dān)保。
與信用卡利率一樣,浮動抵押貸款利率似乎難以證明。雖然銀行可能會在固定期限抵押貸款市場上進(jìn)行斗爭,但它們似乎在浮動抵押貸款上攫取了一些不錯的利潤。
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