過(guò)去12個(gè)月 高風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)房地產(chǎn)機(jī)會(huì)的胃口急劇下降

根據(jù)BrickVest最新的商業(yè)地產(chǎn)投資晴雨表，國(guó)際投資者對(duì)機(jī)會(huì)投資和投機(jī)發(fā)展等高風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)房地產(chǎn)投資的興趣在12個(gè)月內(nèi)暴跌41%，有利于中低風(fēng)險(xiǎn)策略。

來(lái)自5,000多名投資者的數(shù)據(jù)捕捉情緒顯示，自2017年初實(shí)施晴雨表以來(lái)，他們對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的總體風(fēng)險(xiǎn)偏好已降至有史以來(lái)的最低水平。適度增值和輕度翻新等風(fēng)險(xiǎn)策略繼續(xù)增長(zhǎng)受歡迎且現(xiàn)在受到大多數(shù)(53%)受訪投資者的青睞，其中29%選擇了Core和Core-plus等低風(fēng)險(xiǎn)策略。

在國(guó)家的基礎(chǔ)上，投資者對(duì)德國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的支持在過(guò)去一年中下降了三分之一(36%)，現(xiàn)在與美國(guó)相當(dāng)，美國(guó)同期增長(zhǎng)了23%。盡管英國(guó)脫歐，英國(guó)仍然是最受歡迎的目的地，接受調(diào)查的國(guó)際投資者中有三分之一(33%)選擇將其作為房地產(chǎn)投資的首選地。

Q3晴雨表顯示資本增長(zhǎng)同比大幅下降，因?yàn)橥顿Y者的主要投資目標(biāo)(現(xiàn)在為47%，而2017年第三季度為55%)有利于收入(39%，高于32%)和流動(dòng)性(從5%上調(diào)7%)。調(diào)查結(jié)果表明，如果市場(chǎng)周期開(kāi)始轉(zhuǎn)變，投資者越來(lái)越關(guān)注收益率和撤資潛力。

BrickVest首席執(zhí)行官Emmanuel Lumineau表示：“許多投資者都在謹(jǐn)慎行事，對(duì)他們所追求的交易類型越來(lái)越有選擇性。高風(fēng)險(xiǎn)策略是這種情緒轉(zhuǎn)變的最大犧牲品，鑒于我們處于周期中的位置，這可能會(huì)持續(xù)。隨著進(jìn)一步加息預(yù)期，我們可以預(yù)期更多的投資者會(huì)回避機(jī)會(huì)主義和投機(jī)機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而采取溫和策略，風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)權(quán)衡要求較低。“

“過(guò)去一年，投資者對(duì)美國(guó)市場(chǎng)的興趣持續(xù)，而德國(guó)則失去了一些吸引力。與此同時(shí)，到目前為止，英國(guó)仍未受到英國(guó)脫歐的恐懼，并保持其頭號(hào)位置。英國(guó)在2019年3月之后是否保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)將成為明年Barometer調(diào)查結(jié)果的關(guān)鍵趨勢(shì)。“