新標(biāo)題建議：樓市迎來(lái)需求釋放“小陽(yáng)春”，一季度行情或延續(xù)到下一個(gè)季度

在“小陽(yáng)春”帶動(dòng)下，今年一季度房地產(chǎn)成交規(guī)模已趕超去年。重點(diǎn)100城一季度銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)近兩成，房屋交易行情復(fù)蘇的背后是購(gòu)房需求積極釋放。新房案場(chǎng)指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善，但是成交面積絕對(duì)規(guī)模仍處2015年來(lái)同期低位。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)各方更擔(dān)憂二季度交易數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)下滑。不過(guò)，他們認(rèn)為，二季度會(huì)成為自去年下半年以來(lái)購(gòu)房意愿最強(qiáng)的季度。若政策端持續(xù)發(fā)力，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度成交環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)100城一季度銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)近兩成，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年來(lái)同期低位。其中，3月份，受熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升影響，成交面積同環(huán)比保持增長(zhǎng)。具體來(lái)看，3月份重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超20%，同比增長(zhǎng)約40%。

易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示，一季度全國(guó)50個(gè)城市中，七成城市樓市交易行情很不錯(cuò)，有35個(gè)城市呈現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中，3月份，50個(gè)城市中，有42個(gè)城市出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場(chǎng)復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢(shì)。從50城的環(huán)同比拉升幅度來(lái)看，說(shuō)明當(dāng)前復(fù)蘇動(dòng)力超出預(yù)期，這和購(gòu)房政策持續(xù)寬松、房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)、購(gòu)房信心持續(xù)改善等因素有關(guān)。

從易居研究院一季度全國(guó)50城新房成交面積同比增速排序上看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長(zhǎng)春、惠州、德陽(yáng)、啟東、衢州、貴陽(yáng)、東莞和肇慶。其中，杭州的新房交易行情最好，同比增速達(dá)到了110%。

值得關(guān)注的是，三四線的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直偏弱，但從一季度成交來(lái)看，在各等級(jí)城市成交規(guī)模均超去年同期的同時(shí)，三四線城市漲幅居首。這或許可以解釋為，人口和城市基本面相對(duì)較好的城市，購(gòu)房政策持續(xù)寬松，市場(chǎng)復(fù)蘇有較好的基礎(chǔ)。另外，由于購(gòu)房者的需求逐漸釋放，市場(chǎng)開(kāi)始逐步恢復(fù)。但是需要注意的是，這種情況下不同城市的市場(chǎng)表現(xiàn)可能存在分化。一些三四線城市由于政策持續(xù)施力、房交會(huì)等優(yōu)惠活動(dòng)的助力，成交漲勢(shì)明顯，但也有一些城市市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭相對(duì)較弱。在這種情況下，購(gòu)房者需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況以及自身需求做出決策。