奧克蘭的房主應(yīng)該為延長住房市場的恐慌而努力

奧克蘭房地產(chǎn)市場顯然處于恐慌之中。

2018年底，銷售城市的房價(jià)與2016年9月相比幾乎沒有變化。

銷售量異常低。

圍繞市場狀況的評(píng)論不再樂觀。

但我們之前有過平時(shí)。那么早期的平時(shí)告訴我們什么呢?歷史告訴我們什么?

首先，這些市場停頓持續(xù)很長時(shí)間。最后兩次持續(xù)了五年。

這表明我們甚至還沒有完成這一步。事實(shí)上，歷史表明可能還有三年的低銷售量且沒有價(jià)格上漲。

其次，之前的持平時(shí)期往往與經(jīng)濟(jì)衰退同時(shí)發(fā)生。但是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長和整體繁榮非常積極時(shí)，目前的平穩(wěn)期已到來。

新西蘭房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)好時(shí)期處于低迷狀態(tài)是不尋常的。似乎毫無疑問已經(jīng)達(dá)到了可承受性限制。

第三，當(dāng)該國其他國家沒有遭受同樣的影響時(shí)，皇后城不再有風(fēng)(坎特伯雷除外)。

2001年至2007年間價(jià)格上漲了90%，而2012年至2016年間價(jià)格上漲了80%。收入需要很長時(shí)間才能趕上，過去五年的收入增長并不強(qiáng)勁。第四，我們正處于更積極的公共政策變革階段，主要針對(duì)奧克蘭住房市場。外國買家限制只是最新的，其中包括LVR限制，奧克蘭的單一計(jì)劃重新劃分以釋放綠地和棕地開發(fā)，國家政府的特殊住房區(qū)(現(xiàn)已開始見效)，以及KiwiBuild和增強(qiáng)新工黨政府的新西蘭住房計(jì)劃。所有這些都在改變供需平衡。這種額外供應(yīng)或許表明，目前難以出售房屋的時(shí)期，甚至更難以預(yù)期住房的資本收益，這次可能持續(xù)超過五年，可能延伸到2023年至2025年。