CMS調(diào)查顯示 分銷和物流是最具吸引力的房地產(chǎn)資產(chǎn)類別

根據(jù)國際領(lǐng)先律師事務(wù)所CMS的研究，74%的房地產(chǎn)行業(yè)受訪者表示，分銷和物流現(xiàn)在是最具吸引力的房地產(chǎn)資產(chǎn)類別。

這與零售業(yè)的情緒急劇下降形成鮮明對比，零售業(yè)已從2016年的35%下降至2018年的7%。

由FTI Consulting代表CMS編制的研究調(diào)查了353名房地產(chǎn)投資者，開發(fā)商和顧問，控制價(jià)值4000億英鎊的合并資產(chǎn)，以審查他們對推動市場的關(guān)鍵因素的看法。

CMS英國房地產(chǎn)主管Ciaran Carvalho表示：“英國物流受益于國際資本的大潮。全球參與者已經(jīng)被電子商務(wù)對該行業(yè)的變革影響所吸引。它的吸引力很明顯，在線履行需要大約三倍于傳統(tǒng)商店裝訂模型的倉儲空間。“

“雖然一些高街零售商今年已經(jīng)遇到了很多公眾的麻煩，但看到其他主要零售商如何轉(zhuǎn)變以及在與大型在線競爭對手的客戶爭奪戰(zhàn)中創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常有吸引力。”

也有積極的看法表達(dá)了持續(xù)的倉庫需求，91%的房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，英國的需求將繼續(xù)增加。

房地產(chǎn)專業(yè)人士(85%)和零售商(83%)都強(qiáng)烈認(rèn)為，物流業(yè)的未來健康狀況取決于確保英國和歐盟之間的平衡貿(mào)易協(xié)議。

房地產(chǎn)和零售專家預(yù)計(jì)這兩個大型城外倉庫的需求仍然很高(分別為76%和72%)，但是對于便于最后一英里交付的小型中央倉庫的看法存在差異(分別為86%和55%)。這是一個有趣的分歧，因?yàn)榻桓端俣仁窃诰€和傳統(tǒng)零售商之間的關(guān)鍵戰(zhàn)場。這個位于中心位置的空間可能意味著一些傳統(tǒng)零售商根本沒有資源與在線零售巨頭競爭。

由于土地在城鎮(zhèn)附近如此稀缺和昂貴，絕大多數(shù)(88%的房地產(chǎn)和80%的零售)認(rèn)為倉庫必須變得“垂直”或者變得更高以滿足需求。

由于電子商務(wù)的興起，加速和增加交付量的需求推動了正在改變該行業(yè)的關(guān)鍵趨勢。

該報(bào)告審查了受訪者對一系列主題的看法，包括大數(shù)據(jù)和人工智能在管理交付方面的影響，最后一英里到最后一米的物流以及技術(shù)解決方案對不斷上升的回報(bào)文化。事實(shí)上，88%的受訪者認(rèn)為，跟上技術(shù)變革的步伐對該行業(yè)來說是一個巨大的挑戰(zhàn)。

為了應(yīng)對預(yù)期增加的監(jiān)管以應(yīng)對不斷增長的道路擁堵，大多數(shù)受訪者(81%同意)認(rèn)為這將導(dǎo)致整合和更大的行業(yè)合作。這可能會導(dǎo)致更多的多租戶整合中心和更衣柜的共享網(wǎng)絡(luò)。

Ciaran Carvalho補(bǔ)充說：“面對快速的技術(shù)變革和消費(fèi)者需求的增加，英國物流業(yè)正面臨各種挑戰(zhàn)。”

96%的房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為空間和規(guī)劃限制是最具挑戰(zhàn)性的問題該部門，特別是與城市物流有關(guān)的部門。最后一英里是新的前沿。“

“根據(jù)我們的受訪者的說法，進(jìn)一步整合和協(xié)作是不可避免的，正如我們看到的那樣，Deliveroo等運(yùn)營商希望通過與其他交付網(wǎng)絡(luò)合作來吸引數(shù)百萬新的英國客戶。”

“這份報(bào)告提供了一個有趣的洞察力目前推動該行業(yè)的多種因素之間的相互作用將如何影響英國物流的未來。“

對于更廣泛的房地產(chǎn)市場，圍繞英國退出歐盟條款的持續(xù)不確定性正在影響情緒，只是31%的受訪者對短期市場持樂觀態(tài)度。

曼徹斯特(63%)和愛丁堡(32%)自2016年以來增長了8%，其中63%的城市仍然居于區(qū)域城市的首位。