購(gòu)物中心投資者獲得投資組合增長(zhǎng)的回報(bào)

購(gòu)物中心專(zhuān)家Hyprop Investments(JSE：HYP)在支持其零售業(yè)房地產(chǎn)投資的消費(fèi)者支出的支持下，截至今年6月份的銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

擁有約翰內(nèi)斯堡北部羅斯班克購(gòu)物中心的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)宣布全年每股分配619.9c，比上年增長(zhǎng)14.2%，截至6月份的6個(gè)月股息增加14.9%每股%到322.10c。

Hyprop首席執(zhí)行官Pieter Prinsloo將結(jié)果歸因于促成可分配收益增長(zhǎng)的各種因素，包括南非投資組合增長(zhǎng)8.7%，尼日利亞，黑山和塞爾維亞收購(gòu)增加收入，以及Achimota零售中心開(kāi)業(yè)在加納。

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該公司將其SA零售組合的職位空缺從2015年6月的1,3%減少至0.8%。辦公室組合的職位空缺也從2015年6月的8,3%提高至4.5%。

在這一年里，Hyprop在撒哈拉以南非洲地區(qū)經(jīng)營(yíng)著一系列購(gòu)物中心，并擴(kuò)展到東南歐，收購(gòu)了塞爾維亞三角洲貝爾格萊德和黑山三角洲波德戈里察60%的股權(quán)。

“這些收購(gòu)是一項(xiàng)極具吸引力的投資，因?yàn)樗鼈冄a(bǔ)充了我們?cè)谛屡d市場(chǎng)收購(gòu)或開(kāi)發(fā)高質(zhì)量，創(chuàng)收型購(gòu)物中心的戰(zhàn)略，并且實(shí)施進(jìn)展順利，”Prinsloo說(shuō)。

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截至年底，非核心資產(chǎn)的出售繼續(xù)與Somerset Value Mart和Glenfield Office Park簽訂銷(xiāo)售協(xié)議，分別為1.85億和1.80億。

“我們繼續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)有的投資組合，在資本項(xiàng)目上花費(fèi)了1.78億盧比，更換設(shè)備和租戶(hù)設(shè)施，”普林斯洛說(shuō)。目前的項(xiàng)目包括在Somerset Mall安裝H&M和在Atterbury Value Mart安裝Checkers，而預(yù)計(jì)項(xiàng)目成本為1.67億盧比的Canal Walk和Rosebank Mall的擴(kuò)建項(xiàng)目正在籌劃中。

Grindrod資產(chǎn)管理公司的首席投資官I(mǎi)an Anderson表示，Hyprop的業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)預(yù)期。

“在正確分析的情況下，它們與大部分行業(yè)一樣好。凈收益率7.4%的同類(lèi)增長(zhǎng)僅略高于行業(yè)平均水平，這是好的，但不是很好。數(shù)字是債務(wù)融資成本相對(duì)于通過(guò)收購(gòu)引入的新收入的減少，“安德森說(shuō)。

“盡管增加了超過(guò)20億美元的新債務(wù)，但Hyprop支付的凈利息幾乎沒(méi)有變化，”他說(shuō)。

“2016財(cái)政年度更多的是關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表而不是財(cái)產(chǎn)和損益表，因此2017財(cái)年的增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，盡管我預(yù)計(jì)管理層的10%增長(zhǎng)預(yù)測(cè)包括更多相同。”

Old Mutual Investment Group的MacroSolutions精品店上市物業(yè)經(jīng)理埃文羅賓斯表示，在報(bào)告期內(nèi)，Hyprop的防御性投資組合表現(xiàn)良好。“這些都是好結(jié)果，但不要忘記，Hyprop的優(yōu)勢(shì)在于擁有最好的南非房地產(chǎn)投資組合，以及一些主要的購(gòu)物中心，因此它應(yīng)該做得很好。

”核心租金增長(zhǎng)強(qiáng)勁，空置率降低，“ 他說(shuō)。