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大家好,綜合小編來為大家講解下。三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型,三孩政策對房地產(chǎn)有何影響很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
5月31日,中共中央政治局召開會議指出,進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。會議同時強(qiáng)調(diào),加強(qiáng)稅收、住房等支持政策,保障女性就業(yè)合法權(quán)益。
在業(yè)內(nèi)人士看來,“三孩”生育政策對于房地產(chǎn)是一大利好,將直接推動市場需求的增加,尤其是大戶型空間拓展和居住服務(wù)業(yè)升級,預(yù)期二線城市以及房地產(chǎn)中端市場均將受益。同時,為了提高生育意愿,業(yè)內(nèi)建議降低多孩家庭的購房成本,比如對于“賣一買一”的改善型換房需求,按首套房政策計(jì)算首付比和貸款利率等。
“三孩”生育政策或推動住房需求提升
中共中央政治局于5月31日召開的會議提出,進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,這將有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。
會議指出,黨的十八大以來,黨中央根據(jù)我國人口發(fā)展變化形勢,先后作出實(shí)施單獨(dú)兩孩、全面兩孩政策等重大決策部署,取得積極成效。
同時,會議強(qiáng)調(diào),各級黨委和政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、政策協(xié)調(diào)和工作落實(shí),依法組織實(shí)施“三孩”生育政策,要完善生育休假與生育保險制度,加強(qiáng)稅收、住房等支持政策,保障女性就業(yè)合法權(quán)益。
對此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為, “三孩”生育政策的發(fā)布是我國應(yīng)對人口老齡化、少子化的重要舉措,亦將在一定程度上帶動新生人口的階段性增長,但新增數(shù)量仍依賴于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、稅收等方面全方位支持或?qū)⒂辛μ嵘m齡群體的生育意愿。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,“三孩”生育政策勢必影響相關(guān)房地產(chǎn)、教育等行業(yè),預(yù)計(jì)“三孩”生育政策后續(xù)會出現(xiàn)很多實(shí)質(zhì)性的配套政策。
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來,“三孩”生育政策對于房地產(chǎn)是一大利好。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿,會導(dǎo)致家庭裂變的速度加快,住房需求會顯著提升,從而讓我國房地產(chǎn)市場迎來第二曲線。
陳文靜也表示,“三孩”生育政策下釋放的新增人口,無疑將增加住房需求,其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能,預(yù)計(jì)數(shù)量將有實(shí)質(zhì)性增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則稱,大城市聚集的趨勢不會變,對于房地產(chǎn)來說,還在黃金期,特別是對于核心區(qū)域資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房來說,“三孩”生育政策的實(shí)行將有利于這些資產(chǎn)價格上行。
5月31日,中共中央政治局召開會議指出,進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。會議同時強(qiáng)調(diào),加強(qiáng)稅收、住房等支持政策,保障女性就業(yè)合法權(quán)益。
在業(yè)內(nèi)人士看來,“三孩”生育政策對于房地產(chǎn)是一大利好,將直接推動市場需求的增加,尤其是大戶型空間拓展和居住服務(wù)業(yè)升級,預(yù)期二線城市以及房地產(chǎn)中端市場均將受益。同時,為了提高生育意愿,業(yè)內(nèi)建議降低多孩家庭的購房成本,比如對于“賣一買一”的改善型換房需求,按首套房政策計(jì)算首付比和貸款利率等。
4-5居及學(xué)區(qū)房的市場需求將增加
人口生育政策對于房地產(chǎn)市場的直接影響體現(xiàn)在戶型上。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示,2016年“二孩”政策全面實(shí)行后,刺激了中國改善型需求的釋放,中國房屋交易結(jié)構(gòu)性上行,大戶型產(chǎn)品受到青睞,尤其是三居室。
張大偉也表示,2014年2月,北京正式實(shí)施“單獨(dú)二孩政策”,在這前后的各20個月,在純商品房住宅市場,3-4居的成交量從45%擴(kuò)大到50%。
那么,此次“三孩”生育政策也將有利于更大戶型產(chǎn)品的釋放。在許小樂看來,“三孩”家庭增多的情況下,三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會顯著增加。
“過去住房強(qiáng)調(diào)70/90政策,即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%,但是隨著三孩家庭的增多,這樣的戶型顯然太小了。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90平方米以下小戶型、90-144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會發(fā)生改變。
王小嬙也認(rèn)為,預(yù)計(jì)后期土拍政策也會逐漸向大戶型靠近,70/90政策或?qū)⒊蔀檫^去式。
“這意味著住房戶型的提升是一個趨勢,對于一些主打大戶型的房企來說是利好。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有所轉(zhuǎn)變,從房企投資和營銷角度看,需要積極在投資拿地和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面做好創(chuàng)新。
張大偉也認(rèn)為,未來市場每套平均面積會有明顯增加,3 1、4 1戶型會是主流。也就是4-5居的需求增加,但是市場供應(yīng)有限。目前北京二手房市場供應(yīng)大部分以2-3居為主,4-5居新建商品房已經(jīng)大部分是豪宅。
值得關(guān)注的是,“高端市場需求受三孩生育政策的影響有限,反而是中端市場有望得到提升。”張大偉對此解釋稱,北京受此影響最大的是3-4居,比如總價在800萬左右的二手房,還有總價在800萬-1500萬元的新建商品房,也有望出現(xiàn)需求增加的情況。
此外,在張大偉看來,“三孩”生育政策將使得一些家庭對學(xué)區(qū)房的需求變得緊迫。因此對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度會更加明顯。
業(yè)內(nèi):建議降低多孩家庭購房成本
“三孩”生育政策對于房地產(chǎn)市場的影響,還體現(xiàn)在很多方面。張大偉認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)市場受調(diào)控影響,但對于一二線城市來說,市場需求依然會受到“三孩”生育政策放開的影響,尤其是二線城市的市場需求預(yù)期會有所增加。
許小樂也認(rèn)為,“三孩”生育政策最大的受益城市是二線城市。一線城市的養(yǎng)育成本高、生育意愿低,但二線城市具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境,未來隨著一線城市人口回流以及三四線城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢下,二線城市在人口數(shù)量方面有望沖上新高。
面對越來越多的三孩家庭,除了居住戶型增大,住房配套功能亦將增多,改善型住房的市場空間將得到拓展。
“放開三孩政策也會帶來保姆、托幼等居住服務(wù)的需求增加,而且隨著報酬增加,會吸引更多高學(xué)歷人才進(jìn)入到居住服務(wù)業(yè),居住服務(wù)業(yè)的供應(yīng)體系將得到升級。”許小樂如是說。
從目前來看,住房成本是影響人口生育率的重要因素之一。在此次會議中,明確提到“加強(qiáng)住房等支持政策”。
對此,許小樂建議,對于多孩家庭的住房支持政策主要從降低購房成本角度出發(fā)。比如,加大房貸利息抵個稅力度,子女越多,抵扣力度越大;在重點(diǎn)城市適時放松多孩家庭限購套數(shù)。
“為滿足改善型住房需求,可以考慮適度降低多孩家庭購房首付比例,對于“賣一買一”的改善型換房需求,按首套房政策計(jì)算首付比和貸款利率。”許小樂還建議,減免多孩家庭在購房交易環(huán)節(jié)以及未來持有環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)等。
本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。
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