您的位置: 首頁 >綜合快訊 >

全國(guó)推廣!二手房“帶押過戶”助你不用等待房貸結(jié)清即可成功交易

2023-04-04 19:39:42 編輯:浦杰泰 來源:
導(dǎo)讀 近日,中國(guó)自然資源部和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶便民利企服務(wù)的通知》,標(biāo)志著帶押過戶模式從地

近日,中國(guó)自然資源部和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》,標(biāo)志著“帶押過戶”模式從地方性試點(diǎn)邁向全國(guó)常態(tài)化推廣。這種模式可大幅減少二手房交易的時(shí)間和成本,縮短交易周期,活躍二手房交易市場(chǎng),有助于釋放換房需求,對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐。

在傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易中,買賣雙方往往存在著賣方尚未還清購(gòu)房貸款的問題,這通常需要通過第三方“贖樓”來解決。然而,這種方式不僅手續(xù)復(fù)雜,需要等待解押后才能交易,而且費(fèi)用高,需要算日息,給擔(dān)保公司“手續(xù)費(fèi)”,利息費(fèi)用高達(dá)3個(gè)點(diǎn)左右。因此,“帶押過戶”模式應(yīng)運(yùn)而生,通過第三方資金監(jiān)管賬戶,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易和貸款的“同步辦理”,從而減少交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。

《通知》發(fā)布后,北京也跟進(jìn)推出了“帶押過戶”政策,買賣雙方不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款,可以直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,且買賣雙方可在不同銀行貸款,以降低居民住房交易成本。北京市的創(chuàng)新點(diǎn)是兼容跨行貸款,更能滿足不同購(gòu)房和貸款需求。

盡管“帶押過戶”模式可減少二手房交易的時(shí)間和成本,但也存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐探索中,各地主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式,各地要結(jié)合本地實(shí)際,確定適宜的辦理模式,并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時(shí),鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記,通過預(yù)告登記制度,防止“一房二賣”、防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。

總之,“帶押過戶”模式的推廣有望促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)的活躍,釋放換房需求,對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐。同時(shí),該模式還可以降低交易成本、縮短交易周期、減輕交易風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于二手房買賣雙方都是一種利好。隨著更多城市的加入和政策的進(jìn)一步推進(jìn),該模式的完善也將不斷加強(qiáng)。

然而,這種新模式也面臨著一些風(fēng)險(xiǎn),例如“一房二賣”、抵押權(quán)落空等問題,需要在實(shí)踐中逐步總結(jié)經(jīng)驗(yàn),不斷完善相關(guān)制度和流程,以保護(hù)各方權(quán)益,促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展??傊?,推廣“帶押過戶”模式是當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)的一項(xiàng)重要改革,有望進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境,促進(jìn)市場(chǎng)的繁榮和穩(wěn)定。


免責(zé)聲明:本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!

最新文章

精彩推薦

圖文推薦

點(diǎn)擊排行

2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ   備案號(hào):

本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。

郵箱:toplearningteam#gmail.com (請(qǐng)將#換成@)