成都32.27億元出讓5宗涉宅用地 天府新區(qū)的地塊溢價(jià)率超60%

11月30日消息，成都市自從取消雙限后已經(jīng)迎來了第二場(chǎng)土地拍賣，成都原計(jì)劃出讓七塊涉宅地塊，這些地塊分別位于溫江區(qū)、天府新區(qū)、雙流區(qū)和青白江區(qū)。從目前的成交結(jié)果來看，除了溫江區(qū)的兩塊地因故撤牌之外，另外的五塊地都已經(jīng)順利出讓，其中四塊地以底價(jià)成交，一塊地以溢價(jià)成交，總共的成交金額是32.27億元。這一次出讓地塊沒有設(shè)置宗地住宅清水限價(jià)和土地最高限價(jià)的政策。

當(dāng)天的土地拍賣總共是分成兩場(chǎng)進(jìn)行，第一場(chǎng)是包含雙流區(qū)的三塊地以及青白江區(qū)的一塊地，這四塊地均以底價(jià)成交、第二場(chǎng)總共拍賣三塊地。其中，溫江區(qū)的兩塊地由于一些原因最終終止出讓，位于天府新區(qū)的地塊熱度比較高，該地塊最終被潤(rùn)達(dá)豐控股濱江地產(chǎn)以88556萬元拍得，城郊樓面價(jià)是16900元每平方米，溢價(jià)率已經(jīng)高達(dá)60%以上。

根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞四川的數(shù)據(jù)，上述天府新區(qū)的地塊位于麓湖板塊，從2022年至今，該地塊周邊三公里的范圍內(nèi)已經(jīng)有四塊宅地成交，目前已經(jīng)有三宗宅地正在規(guī)劃項(xiàng)目，均價(jià)均在11300元每平方米以上。中指研究院的監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，自從此次新政推出之后，重點(diǎn)城市的土地拍賣升溫還不明顯，不過一些優(yōu)質(zhì)地塊的熱度比較高，土地拍賣的分化情況仍舊在持續(xù)中。

成都在11月15日取消雙限的首場(chǎng)土地拍賣結(jié)果顯示，成都主城核心宅地的熱度依舊較高，企業(yè)在拍賣的時(shí)候競(jìng)價(jià)比較激烈，溢價(jià)情況比較嚴(yán)重。青羊區(qū)外光華的66畝地總共吸引了九家房企拍賣，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到了46輪，最終以樓面價(jià)20800元每平方米的價(jià)格成交，成交價(jià)溢價(jià)30%。當(dāng)前的成都房?jī)r(jià)格局已經(jīng)重新回歸市場(chǎng)化，開發(fā)企業(yè)比拼資金，產(chǎn)品和品牌的時(shí)代已經(jīng)正式到來。