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房?jī)r(jià)走勢(shì)的市場(chǎng)預(yù)期正在悄悄發(fā)生變化

2019-03-25 12:15:25 編輯: 來(lái)源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
導(dǎo)讀 最新公布的央行城鎮(zhèn)居民調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示,對(duì)下季度房?jī)r(jià),25 8%的居民預(yù)期上漲,52 7%的居民預(yù)期基本不變,10 5%的居民預(yù)期下降,11 0%的居

最新公布的央行城鎮(zhèn)居民調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示,對(duì)下季度房?jī)r(jià),25.8%的居民預(yù)期“上漲”,52.7%的居民預(yù)期“基本不變”,10.5%的居民預(yù)期“下降”,11.0%的居民“看不準(zhǔn)”。對(duì)比最近三季數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這是“基本不變”選項(xiàng)占比連續(xù)三季走高,首度突破50%。前兩季對(duì)應(yīng)該選項(xiàng)的占比分別為49.6%和45.9%。

而與之完美對(duì)應(yīng)的是,預(yù)期“看漲”選項(xiàng)的占比則分別為33.7%,27.4%和最新季度的25.8%。呈現(xiàn)逐級(jí)下降。

這種預(yù)期的微妙變化主要來(lái)自宏觀調(diào)控政策的連貫。盡管“限購(gòu)”“限貸”“限售”“限價(jià)”等一系列限字措施引來(lái)各界爭(zhēng)議,令地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)叫苦不迭,但毋庸置疑的是實(shí)質(zhì)性效果在逐步顯現(xiàn)。這不僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅的放緩甚至局部回歸,從上述央行問(wèn)卷上的變化更能反映出市場(chǎng)心理層面的深刻改變。

今年的政府工作報(bào)告中雖然沒(méi)有強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,但明確提出,更好解決群眾住房問(wèn)題,落實(shí)城市主體責(zé)任,改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。顯而易見(jiàn),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是“平穩(wěn)健康發(fā)展”,實(shí)現(xiàn)途徑是“落實(shí)城市主體責(zé)任”。

正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在今年全國(guó)兩會(huì)第四場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上所說(shuō)的,今年將落實(shí)城市主體責(zé)任,因城施策,穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià),防止房?jī)r(jià)大起大落。

而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹23日在中國(guó)發(fā)展高層論壇上的表述更加直接。他說(shuō),樓市調(diào)控政策沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng),房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。因城施策就是一城一策。這應(yīng)該是對(duì)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)的最簡(jiǎn)單明確的回應(yīng)了。

近來(lái),部分城市限字令的持續(xù)優(yōu)化,以及二手房交易稅費(fèi)的差異性優(yōu)惠政策快速落地,已經(jīng)是對(duì)“一城一策”做出的詮釋,后續(xù)還有哪些新政出臺(tái)值得期待。


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