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房地產(chǎn)投資信托可以為印度的開發(fā)商和投資者打開大門

2019-06-30 10:46:10 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 印度房地產(chǎn)業(yè)在過去十年半中發(fā)展迅速。早些時候,印度的辦公樓過去主要是小型樓板和沒有許多設(shè)施的單一建筑物。這些建筑物分層出售給投資者

印度房地產(chǎn)業(yè)在過去十年半中發(fā)展迅速。早些時候,印度的辦公樓過去主要是小型樓板和沒有許多設(shè)施的單一建筑物。這些建筑物分層出售給投資者/占用者。然后這些投資者將空間出租給客戶。當(dāng)時建筑物的質(zhì)量不是很好,維護(hù)是一個大問題,因為有多個房東。自2000年初的IT熱潮以來,許多全球跨國公司已經(jīng)開始進(jìn)入印度,或已經(jīng)在印度注冊了專屬流程中心。這些公司主要開始創(chuàng)造對具有大型樓板和高規(guī)格的高質(zhì)量辦公空間的需求。由于它們有大尺寸要求,可以運(yùn)行數(shù)千甚至是幾平方英尺,他們需要一個單一的房東來處理。隨著這種高需求,印度的開發(fā)商開始開發(fā)世界一流的辦公空間和校園,供IT,BFSI和其他領(lǐng)域的大客戶使用。

這些建筑物是高度資本密集型的??,從這種資產(chǎn)類別中提取現(xiàn)金的唯一方法是將其全部出售給大型機(jī)構(gòu)投資者,或通過租賃折扣路線籌集債務(wù)資本。在這種情況下缺乏資金導(dǎo)致開發(fā)商退出現(xiàn)有建筑物以創(chuàng)建新建筑物或不得不增加其杠桿作用。

房地產(chǎn)投資信托基金使開發(fā)商有機(jī)會保留這些資產(chǎn),并從部分資產(chǎn)中獲利,以幫助他們創(chuàng)建新的甲級寫字樓。房地產(chǎn)投資信托基金還將為小型散戶投資者提供參與該資產(chǎn)類別增長的機(jī)會。隨著房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)入印度的辦公空間業(yè)務(wù)將更加制度化,因為房地產(chǎn)投資信托基金將得到良好的審計,開發(fā)商將不得不維持這些資產(chǎn),因此它保留了估值。

如今,許多大型機(jī)構(gòu),如Blackstone,GIC,Brookfield已經(jīng)與大型開發(fā)商共同創(chuàng)建了數(shù)百萬平方英尺的產(chǎn)品組合。這些投資組合將在REIT上市,以便部分兌現(xiàn)和創(chuàng)建新資產(chǎn)。這些機(jī)構(gòu)的投資也使大型開發(fā)商受益,如班加羅爾大使館,孟買KRC,NCR的DLF,今天部分兌現(xiàn)其更大的投資組合。

房地產(chǎn)投資信托基金也將使其他租賃資產(chǎn)受益。在這個領(lǐng)域獲得牽引力的另一個資產(chǎn)類別是零售商場資產(chǎn)。商場也是高資本密集型企業(yè),將以類似的方式受益于房地產(chǎn)投資信托基金。由于開發(fā)商在購物中心投入了大量資金,他們無法創(chuàng)造更多資產(chǎn)。房地產(chǎn)投資信托基金也將在商場領(lǐng)域帶來流動性。

目前正在開發(fā)的最新資產(chǎn)類別是工業(yè)和倉儲資產(chǎn)類別。在某個時候,工業(yè)和倉儲資產(chǎn)類別沒有被組織起來,如果一家公司想要在這個資產(chǎn)類別中租賃空間,那么它必須與當(dāng)?shù)胤繓|打交道,并處理糟糕的基礎(chǔ)設(shè)施和資產(chǎn)質(zhì)量。今天,有些開發(fā)商正在尋求創(chuàng)建具有大型布局的工業(yè)中心。許多公司現(xiàn)在想租賃他們的工廠而不是投資土地和建筑,而是專注于運(yùn)營。

在“印度制造”倡議之后,這個資產(chǎn)類別引起了很多人的興趣。郵政商品及服務(wù)稅后,倉儲資產(chǎn)類別也受到開發(fā)商和投資者的極大興趣。此資產(chǎn)類別必將為開發(fā)人員創(chuàng)造良好的租賃收入流。房地產(chǎn)投資信托基金只會幫助開發(fā)商部分清算此資產(chǎn)類別并創(chuàng)建更大的投資組合。由于該資產(chǎn)類別仍處于增長階段,因此工業(yè)和倉儲資產(chǎn)的房地產(chǎn)投資信托基金潛力巨大。

印度的房地產(chǎn)投資信托是值得歡迎的舉措。這只會有助于收益資產(chǎn)類別的組織化和制度化。它還將幫助開發(fā)人員提供他們的職位并為系統(tǒng)帶來公平。零售投資者也將獲得這些資產(chǎn)的一部分,因為他們將能夠投資這些資產(chǎn)類別。許多其他房地產(chǎn)資產(chǎn)類別(例如學(xué)校,醫(yī)院)都有潛在的房地產(chǎn)投資信托基金,但這些資產(chǎn)仍然是大型的組織良好的資產(chǎn)。此外,今天這些資產(chǎn)的所有權(quán)與多個房東分成小塊。雖然有潛力,但這些資產(chǎn)類別在進(jìn)行REIT之前需要整合。


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