房地產(chǎn)顧問Anarock稱 穩(wěn)定的價格使豪華住房更具吸引力

房地產(chǎn)顧問Anarock稱，穩(wěn)定的價格使豪華住房更具吸引力，過去一年中，價格在1.5-2.5億盧比的未售單位下降了12%。

“過去幾年印度住宅房地產(chǎn)市場的放緩導(dǎo)致大多數(shù)高凈值人士(HNI)避開豪宅，而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)內(nèi)部或外部的其他投資。“但是，我們的最新研究表明，HNI現(xiàn)在正在利用豪華住宅市場放緩的尾聲來發(fā)揮自己的優(yōu)勢，” Anarock董事長Anuj Puri說。

他將對豪華住宅需求的復(fù)蘇歸因于價格停滯和現(xiàn)金匱乏的房地產(chǎn)開發(fā)商提供的有吸引力的交易。“從數(shù)量上看，目前的豪華房屋(價格在1.5億盧比到2.5億盧比之間)的未售出庫存已減少至約42,650單位(2019年第一季度)，而2018年第一季度為48,300單位，” Puri說。

在排名前七的城市中，孟買都會區(qū)(MMR)在2019年3月季度占未售出豪宅存量的最大份額，約為23,930套，而加爾各答的存量最少，約為770套。

班加羅爾一年內(nèi)未售出豪宅庫存下降了49%，從2018年第一季度的6,370單位下降到2019年同期的3,260單位。加爾各答，未售出豪宅庫存下降37%，在欽奈下降50%，在十月份下降10海得拉巴占百分之。

報告稱：“ NCR(國家首都轄區(qū))和MMR這兩個最昂貴的市場每年均下降7%，截至2019年第一季度，NCR目前僅持有9,590套未售出的豪華公寓，而MMR仍然背負(fù)著23,930套未售出的豪華公寓。” 。在中段住房(價格在40-800,000盧比之間)中，未售出的住房存量在此一年期間(2018年第一季度至2019年第一季度)最大跌幅為14%，七個主要城市的住房數(shù)量為225萬盧比。經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域有24.2萬萬未售出單位。

“自2018年第一季度以來，經(jīng)濟(jì)適用房類別的總未售出存貨(價格不到400萬盧比)增長了3%。未售出存量的增加主要是因為該細(xì)分市場在2018年有新的發(fā)行量最大。它占了40個在今年推出的1,95,300輛汽車中所占的份額為25%。” Anarock說。

這位顧問說，由于消費(fèi)稅率降低和機(jī)票價格低廉，該領(lǐng)域的需求最大，因此可負(fù)擔(dān)住房的未售庫存將減少。