學(xué)生住房可以吸引價(jià)值500億美元的投資

萊坊(Knight Frank)估計(jì)，目前全國(guó)對(duì)PBSA床位的需求超過800萬

物業(yè)顧問萊坊(Knight Frank)表示，印度的學(xué)生住房市場(chǎng)有潛力吸引500億美元，以填補(bǔ)目前800萬張病床的需求缺口。

去年，該領(lǐng)域獲得了1億美元的投資。

萊坊在《 2019年全球?qū)W生財(cái)產(chǎn)》報(bào)告中說：“盡管印度擁有世界上最大的本科生人口之一，但印度的專用學(xué)生住宿(PBSA)市場(chǎng)仍處于起步階段。”

它補(bǔ)充說，目前全國(guó)有超過3400萬學(xué)生報(bào)名參加大學(xué)課程，而且這一數(shù)字預(yù)計(jì)還會(huì)增加。在目前的3400萬學(xué)生中，超過70%位于最大的10個(gè)州。

“印度目前有160萬個(gè)PBSA床位，這個(gè)數(shù)字僅占學(xué)生總?cè)雽W(xué)人數(shù)的4%。這些住宿的大部分由私人所有者在大學(xué)控制范圍之外運(yùn)營(yíng)。該報(bào)告通常在校外，質(zhì)量較差，幾乎沒有諸如WiFi或洗衣服務(wù)之類的現(xiàn)代增值設(shè)施。

萊坊(Knight Frank)估計(jì)，目前全國(guó)對(duì)PBSA床位的需求超過800萬。預(yù)計(jì)到2025年，需求將以每年約8%的速度增長(zhǎng)，達(dá)到約1300萬張床位。

“ 2018年，印度PBSA市場(chǎng)投資約1億美元。萊坊(Knight Frank)估計(jì)，印度目前對(duì)PBSA的潛在需求約為500億美元。該報(bào)告基于800萬張床，每張床的平均價(jià)值為6,250美元。”

由大學(xué)運(yùn)營(yíng)的供應(yīng)只能滿足當(dāng)前需求的20%。印度的學(xué)生住房市場(chǎng)是由大量私人業(yè)主和相對(duì)較少的校外旅館組合推動(dòng)的。

目前，有可能在靠近大學(xué)的未開發(fā)土地上交付600萬個(gè)床位，而在棕地上則可以交付200萬個(gè)床位。

在其他主要發(fā)現(xiàn)中，目前在本國(guó)以外學(xué)習(xí)的印度學(xué)生人數(shù)約為2,55,000。2017年，印度的大學(xué)數(shù)量為864家。

“ PBSA已成為全球資產(chǎn)類別，得益于在全球范圍內(nèi)流動(dòng)的學(xué)生人數(shù)，以及全世界對(duì)高等教育重要性的日益認(rèn)可。這種結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求的情況是透明的，世界各地的大學(xué)就讀學(xué)生都在努力解決住房問題，這是一場(chǎng)全球性的住房危機(jī)。”萊坊大學(xué)學(xué)生財(cái)產(chǎn)全球負(fù)責(zé)人詹姆斯•普蘭(James Pullan)說。

他補(bǔ)充說，PBSA為機(jī)構(gòu)提供了投資資產(chǎn)類別的機(jī)會(huì)，資產(chǎn)類別自經(jīng)濟(jì)不景氣以來每年都有增長(zhǎng)。

“印度學(xué)生人口基數(shù)持續(xù)增長(zhǎng);這種增長(zhǎng)，加上政府推動(dòng)增加高等教育入學(xué)率的推動(dòng)，是學(xué)生住宿市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的完美秘訣。該預(yù)測(cè)是非常有希望的，并且可能為國(guó)內(nèi)外投資者提供這種替代資產(chǎn)類別的投資機(jī)會(huì)。”萊坊印度CMD Shishir Baijal說。

萊坊印度國(guó)家咨詢服務(wù)部總監(jiān)Saurabh Mehrotra表示，目前學(xué)生住房的大部分需求是由無組織部門提供的，包括租用的住宿和私人旅館。

這些屬性通常低于學(xué)生的期望。需求供不應(yīng)求，加上該行業(yè)強(qiáng)勁的基本面，導(dǎo)致投資者對(duì)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)專用住房的興趣增加了。” Mehrotra說。