杭州已有28個(gè)新房項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)過(guò)萬(wàn)

周邊的二手房的價(jià)格，已經(jīng)倒掛超過(guò)1萬(wàn)元，甚至僅為一些周?chē)谑鄱址康囊话雰r(jià)格。

“那么大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，你說(shuō)我怎么可能不報(bào)名”，據(jù)蘇梅透露，就她所知，身邊至少還有4名同事，都報(bào)名了遠(yuǎn)洋西溪公館搖號(hào)，但直到昨天，都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)搖上了。

而在買(mǎi)房群里，甚至有人已經(jīng)陪跑了34次。

不止是杭州，同樣的現(xiàn)象，在南京、成都、深圳等地都一樣發(fā)生著。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，成都共有6個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”的局面，除一個(gè)項(xiàng)目的中簽率在8%外，其余項(xiàng)目的中簽率均不足5%。

而在南京，6月1日上午，江畔都會(huì)上城正式開(kāi)盤(pán)，共223套房源銷(xiāo)許(含人才房67套)，吸引11890組買(mǎi)房人報(bào)名，綜合中簽率約1.9%。

現(xiàn)象背后：

失衡的房?jī)r(jià)倒掛和斬不斷的違規(guī)資金

因而推遲開(kāi)放的售樓處以及對(duì)應(yīng)延后釋放的購(gòu)房需求，或許是造成多地“萬(wàn)人搖”的原因之一。但如上所提到的一二手房?jī)r(jià)格倒掛，才是問(wèn)題的最關(guān)鍵點(diǎn)。

有杭州本地自媒體做了個(gè)《杭州樓盤(pán)一二手套利收益排行計(jì)算表》，以表中的濱江華成大江之星樓盤(pán)為例，目前二手房?jī)r(jià)格為2.3萬(wàn)/㎡，而一手房單價(jià)僅為1.2萬(wàn)元/㎡，購(gòu)買(mǎi)一套86㎡的新房，若按30%的首付+5%的按揭利率計(jì)算，則買(mǎi)入一年后，總收益率可達(dá)到273.63%。

南京江畔都會(huì)上城新房銷(xiāo)許均價(jià)31307元/㎡，而該項(xiàng)目目前二手房?jī)r(jià)格約32584元/㎡，周邊二手房小區(qū)雅居樂(lè)濱江國(guó)際、正榮潤(rùn)江城的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到32500-37000元/㎡;成都恒大天府半島3月11日取得預(yù)售證，精裝均價(jià)12479元/㎡，而該項(xiàng)目二期在售二手房參考均價(jià)為16966元/㎡……倒掛率雖沒(méi)有杭州高，但同樣都是“買(mǎi)到就是賺到”。

而另一個(gè)原因，來(lái)自于需求端的高漲——雖然這幾個(gè)城市都未有放松限購(gòu)的跡象，但都開(kāi)放了人才落戶、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，祭出百萬(wàn)級(jí)補(bǔ)貼。

如杭州，從去年開(kāi)始，其落戶政策就一路放寬：2019年5月規(guī)定，全日制大專(zhuān)、本科學(xué)歷+在杭工作、社保繳納1月以上且已到賬+年齡35周歲以下(大專(zhuān))、45周歲以下(本科)即可落戶;8月，杭州將應(yīng)屆高學(xué)歷畢業(yè)生生活補(bǔ)貼政策調(diào)整為本科1萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元、博士5萬(wàn)元;2020年2月，杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來(lái)”八大舉措，對(duì)A類(lèi)頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，B類(lèi)、C類(lèi)和D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;且4月起，A類(lèi)人才在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房可免搖號(hào)，B、C、D、E類(lèi)人才及符合條件的相應(yīng)層次人才在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，可在新建商品住宅公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。

原本這幾個(gè)城市就是中高端人才最想去