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杭州已有28個新房項目搖號人數(shù)過萬

2020-07-20 16:56:52 編輯: 來源:網(wǎng)易房產(chǎn)
導(dǎo)讀 有媒體統(tǒng)計,從2018年5月杭州融信瀾天萬人搖至今,杭州已有28個新房項目搖號人數(shù)過萬。最新最熱的一個,是緊鄰著西溪國家濕地公園的遠洋西

有媒體統(tǒng)計,從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今,杭州已有28個新房項目搖號人數(shù)過萬。

最新最熱的一個,是緊鄰著西溪國家濕地公園的遠洋西溪公館項目——959套房源,59637組符合資格客戶搖號,平均中簽率僅1.61%。

而這還不是最低的,去年8月底開盤的天都城濱沁公寓中簽率0.66%,去年10月初開盤的金色和莊中簽率0.77%。

蘇梅是在2014年的時候,從北京遷居到杭州的。她當(dāng)時的想法很簡單:北京工作生活壓力都太大了,杭州互聯(lián)網(wǎng)氣氛活躍,機會也不少,工作節(jié)奏慢一些,氣候環(huán)境也更宜居,“到那邊之后,攢2、3年錢,就可以湊個首付了”。

那一年,杭州樓市正好打響了降價第一槍——2014年2月單月14335元/㎡的新建商品住宅成交均價,環(huán)比下降了6.4%,同比下降了15.4%。如果從全年均價來看,北京是25628元/㎡,杭州只有15475元/㎡,“全北京最后平均下來的均價,都能在杭州市中心的西湖區(qū)買房了”。

但她沒預(yù)料到,因為G20的召開,杭州房價瞬間從領(lǐng)跌變成了領(lǐng)漲——G20峰會后一個月,即2016年10月,杭州新建商品住宅單月成交均價為18983元/㎡,而2015年10月時候,這個數(shù)字還停留在15041元/㎡,同比漲幅26.2%。

在研究機構(gòu)看來,杭州2015年那一輪的漲價,算是補漲,“在2015年之前,杭州房價一直在陰跌。2015年之后,互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,顛覆既有經(jīng)濟模式。而在杭州,因為有阿里巴巴的帶動,加上民營經(jīng)濟活躍,杭州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)更快,工業(yè)、制造業(yè)等傳統(tǒng)經(jīng)濟逐漸被剝離,新經(jīng)濟模式已經(jīng)成為當(dāng)?shù)谿DP的主要支撐。且G20利好下杭州基礎(chǔ)設(shè)施大幅改善,房價有強烈補漲預(yù)期,開始觸底反彈”。

面對過熱的樓市,蘇梅開始觀望,想等到房價往下走的時候抄底入手。同樣,出于對穩(wěn)定房價的考慮,杭州在2017年后開啟了嚴格的新建商品房限價政策。但不論個人還是當(dāng)局,都沒料到,市場卻在另一個天平上加劇失衡。

按照規(guī)律,一二手房折價率達到20%以上的城市,就會引發(fā)新房的搶購;如果達到40-50%,則容易引發(fā)“萬人搖”,中簽比例堪比打新股。

而在杭州,房天下數(shù)據(jù)顯示,今年4月,全杭州二手房成交均價約為34400元/㎡,而易居研究院數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月的新房成交均價,為28198/㎡,普遍倒掛率達到18%。

具體項目上,以遠洋西溪公館為例,該項目均價(毛坯)均價為27917元/m,并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市,而旁邊的大華西溪風(fēng)情項目,二手房均價已經(jīng)達到了49671元/m,路對面的中海西溪華府和融創(chuàng)河濱之城二手房,更是達到了50059元/ m和58870元/ m。也就是說,這個樓盤新房的價格和


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