澳洲樓市再創(chuàng)紀(jì)錄后半年樓市迎來波動

澳洲樓市在一波漲幅之后趨于平緩，為了趕在房價漲幅放緩之前出手，許多業(yè)主都在近期將房屋掛牌出售，交易市場熱鬧非凡，近期一段時間墨爾本和悉尼在售房產(chǎn)數(shù)量達(dá)到

悉尼墨市雙創(chuàng)新高

Domain的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋掛牌拍賣，而2016年同期的數(shù)字僅為12,708，同比增長29%，比2015年的15,486套增長5.7%。墨爾本的情況也相去不遠(yuǎn)，共有18,175套在今年上半年掛牌拍賣，相比去年同期的16,083套增長13%，比2015年同期的16,486套增長10.2%。

匯豐：未來一年半房價或腰斬

從去年以來，準(zhǔn)備放售拍賣的物業(yè)數(shù)字一直增長，部分原因在于2016年初的房市表現(xiàn)不佳。經(jīng)歷了2015年最后一個季度出人意料的慘淡之后，許多買家在第二年初都選擇靜觀其變，導(dǎo)致當(dāng)時的兩大首府城市房價下跌，平均拍賣清盤率從當(dāng)年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周，匯豐銀行預(yù)測未來18個月中，全國房價漲幅將遭遇腰斬，使得許多賣家開始未雨綢繆，在房市低迷之前將名下房屋脫手。

目前的數(shù)據(jù)顯示投資者的胃口也在5月，由于各大銀行紛紛收緊放貸條件，物業(yè)投資貸款增幅創(chuàng)下9個月新低。

多重因素

Domain首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson表示：“今年，墨爾本和悉尼兩個城市的房地產(chǎn)都迎來了春天。隨著去年利率降低，房市迎來了反彈，去年年底市場非常強(qiáng)勁，但也可能已經(jīng)達(dá)到頂峰了。”

入市物業(yè)數(shù)量增加的一個原因是，利率的降低并沒有像兩年前那樣擴(kuò)大買家的需求。2015年2月和5月，澳儲行兩次降息之后，利率為2%，去年5月和8月又兩次降息，將現(xiàn)金利率降到1.5%。無疑都大大刺激了買家的胃口。

此外，季節(jié)性的數(shù)據(jù)和新州維州本月降低印花稅、首次置業(yè)者豁免的措施，都讓手握可負(fù)擔(dān)房屋的賣家作出了出售的準(zhǔn)備。

CoreLogic研究員Cameron Kusher稱：“針對首次置業(yè)者的低價房屋可能現(xiàn)在就會進(jìn)入市場了。”該公司數(shù)據(jù)也證明，更多賣家希望進(jìn)入市場。悉尼新掛牌出售房屋數(shù)量較去年增長16.4% ，墨爾本6.8%，但比起2015年還是略有不及。

Kusher 稱：“新掛牌的房屋數(shù)量上升，尤其是悉尼和墨爾本，可能證明了賣家急于進(jìn)入市場，已經(jīng)接近或者達(dá)到了高峰期。賣家希望在春季之前進(jìn)入市場，因?yàn)榇杭痉渴型ǔ２惶皻狻?/p>

澳洲房產(chǎn)下半年趨勢，據(jù)目前權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測：準(zhǔn)備迎接澳洲房市波動。

關(guān)于澳洲房價最新預(yù)測，認(rèn)為中期內(nèi)走跌是大趨勢。

未來三年悉尼房價即將下跌

據(jù)預(yù)計(jì)，到2020年，悉尼房價均值(中位數(shù))將下跌4%，由目前的120萬澳元降到115萬澳元。布里斯班跌幅最大，將從42.5萬跌至39.5萬(7%)。墨爾本與達(dá)爾文市，也將出現(xiàn)約4%