美國房產(chǎn)市場利好的9個信號

由于美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低，尤其是被美股市場所影響，市場分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為美國股市迎來低迷期，許多投資者對股市感到恐慌，這種恐慌潛移默化轉(zhuǎn)移到房市，看空美國房市的觀點(diǎn)占據(jù)了美國市場。美國房產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)低迷的背景下，是否還具有投資價值，成為當(dāng)下投資移民熱點(diǎn)。但是就目前的美國房產(chǎn)情況來看，2017年上半年美國房產(chǎn)市場的表現(xiàn)足夠給看空言論者一個有力的反駁：9個信號顯示2017年美國房地產(chǎn)市場利好!

1、獨(dú)棟住宅開工數(shù)據(jù)

美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)棟住宅建設(shè)活動開始恢復(fù)。美國商務(wù)部發(fā)布的4月份住房開工數(shù)據(jù)中，獨(dú)棟住宅開工數(shù)據(jù)達(dá)到了835萬戶，這是美國房產(chǎn)市場的一個轉(zhuǎn)好的信號。

2、住宅開工率數(shù)據(jù)

也是最新的美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月以來，美國住宅開工率雖然整體略顯疲軟，但是走勢依然向上。2017年前四個月的住房開工數(shù)量同比增長6%，而獲得住房開工許可的數(shù)量同比增長10%。這意味著未來的美國房產(chǎn)住房市場數(shù)據(jù)將更加搶眼。

3、房屋銷售數(shù)據(jù)

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(The National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，美國房產(chǎn)4月份的成屋銷售雖然比3月環(huán)比有所下滑，但是同比增長1.6%，美國房產(chǎn)3月的成屋銷售達(dá)近10年來新高。此次美國房產(chǎn)銷售的增長，很大一部分原因是美國房產(chǎn)市場的庫存量正在減少，使得美國房產(chǎn)市場的賣方市場成為主力，因此美國房產(chǎn)價格的上升和美國房產(chǎn)市場的整體轉(zhuǎn)好有一定的基礎(chǔ)。

4、住房抵押貸款數(shù)據(jù)

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)最近的數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)近期的住房抵押貸款的一系列數(shù)據(jù)均非?；钴S，盡管貸款利率上升，但消費(fèi)者辦理美國房產(chǎn)住房抵押貸款的的案例截至今年4月同比增長3%。盡管美國房產(chǎn)市場普遍預(yù)期美聯(lián)儲將會提高貸款利率，但由于目前貸款條件和環(huán)境的放松，預(yù)計未來美國房產(chǎn)市場的貸款需求將會更多，從而進(jìn)一步推高美國房產(chǎn)市場的住房需求。

5、失業(yè)率數(shù)據(jù)

失業(yè)率越低，意味著獲得穩(wěn)定收入的美國家庭增多，意味著美國家庭對美國房產(chǎn)住房的需求會增長。無論美國經(jīng)濟(jì)疲軟的狀況如何慘淡，但美國勞動力市場的形勢非常好，大量工作機(jī)會在等待美國人。截至4月，美國的失業(yè)率降至4.4%，時薪同比增長2.5%。因此，失業(yè)率也是美國房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)好的一個積極信號。

6、房價數(shù)據(jù)

美國房產(chǎn)價格正在上漲——這就是目前美國房產(chǎn)市場的現(xiàn)實。根據(jù)著名的標(biāo)普Case-Shiller數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，標(biāo)普/Case-Shiller指數(shù)第四次創(chuàng)下歷史新高，而且美國20個城市的房價也創(chuàng)下了自2014年以來的美國房產(chǎn)最快上漲速度。

7、房屋止贖拍賣數(shù)據(jù)