個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常升溫

隨著國內(nèi)形勢趨好，復工復產(chǎn)復商復市進展順利，房地產(chǎn)市場交易回暖，出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢。個別熱點城市明顯升溫，交易異?；馃?，房價上漲較快，背離房住不炒的定位，而且也不利于房地產(chǎn)市場理性預期的形成。

發(fā)生前，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效。2015年以來，各地陸續(xù)采取了限購、限貸、限價等綜合性樓市調(diào)控政策，成功抑制住樓市非理性交易，保持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，房價漲幅也穩(wěn)定收窄，房住不炒定位真正落地生根。發(fā)生后，我國房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定，但個別城市房地產(chǎn)市場急劇升溫，“萬人排隊”“萬人搖”“日光盤”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象，在一定程度上誘發(fā)了投機需求。這既與沖擊下的經(jīng)濟基本面相背離，也不符合房住不炒的基本定位。

樓市運行離不開經(jīng)濟社會基本面。過去幾年，樓市調(diào)控之所以能夠穩(wěn)定市場預期取得一定成效，主要是因為住房市場供求基本平衡，而限購、限貸、限價等行政干預措施，有效消除了房地產(chǎn)市場的羊群效應。發(fā)生后，全球產(chǎn)業(yè)鏈受到巨大沖擊，供應鏈中斷風險高位運行，世界經(jīng)濟陷入萎縮。得益于科學有效的防控，國內(nèi)社會秩序有序恢復，經(jīng)濟運行回暖。但也要看到，國外仍在蔓延，國內(nèi)防汛壓力顯著增大，我國經(jīng)濟運行面臨的內(nèi)外部挑戰(zhàn)異常嚴峻，穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作任務十分繁重。

然而，在此背景下，個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常升溫。在市場熱度較高的一二線城市，成交主要聚焦在主城區(qū)。市區(qū)五公里以外的區(qū)域，去化依然較為艱難。

從全國看，行業(yè)環(huán)境趨向嚴峻，疊加作用，樓市出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化。一二線熱點城市基本面完善，因而需求總體更為堅挺。三四線城市前幾年需求透支嚴重，也很難恢復到往期水平。