專家稱布里斯班的房價增長將停滯但不會下降

由于低利率和政府刺激計劃抑制了強制性銷售的增加，布里斯班新房清單的近期減少可能會保護該城市免受房價自由下跌的影響。

Domain 周四發(fā)布的最新《房價報告》中的新數(shù)據(jù)顯示，過去幾周，由于冠狀病毒的限制，數(shù)百家謹(jǐn)慎的賣家將其房屋撤出市場，導(dǎo)致房屋掛牌價格暴跌了20%以上。

該報告顯示，與去年三月相比，本月房屋掛牌數(shù)量暴跌了26%，這是該市房地產(chǎn)領(lǐng)域最劇烈的變化。

但是，盡管庫存緊縮使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人爭先恐后地爭取銷售，但業(yè)內(nèi)專家表示，通過為持續(xù)的房價中位數(shù)提供基本支撐，這可能給市場帶來一線希望。

Domain資深研究分析師Nicola Powell博士表示，在經(jīng)濟困難時期即將到來之際，改變游戲規(guī)則的措施(例如六個月的抵押貸款凍結(jié))將阻止許多絕望的房屋所有者出售。

鮑威爾博士說：“當(dāng)您獲得高水平的強迫銷售時，就是看到價格下跌……因此，經(jīng)濟復(fù)蘇需要時間，但我們有大量刺激措施出臺。”

季度數(shù)據(jù)較為溫和，布里斯班大區(qū)僅上漲0.6%，布里斯班LGA實際上下降了1.4%。《 Domain House Price Report》季度季度報告 顯示，陽光州首府一直表現(xiàn)良好-每年，大布里斯班的房價均在上漲布里斯班的增長率為2.1%，布里斯班地方政府區(qū)域的增長率為3%。

單位價格從去年3月的392,009澳元跌至今年3月的374,054澳元，漲幅為4.6%，是兩年來跌幅最大的一年。

鮑威爾博士說，盡管單位需求的小幅增長不足以遏制長期以來的供需矛盾，但事實證明，過去一年來，全市房價的增長速度更為穩(wěn)定，達到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平。 2019年12月的中位數(shù)高位為700,000美元，上個月小幅下跌至670,000美元，這令人鼓舞。

鮑威爾博士說：“交易將在未來數(shù)周和數(shù)月內(nèi)放慢速度……但是一旦我們離開了，隧道盡頭便會亮起來。”

“但是在昆士蘭州東南部，邊境封閉，旅游業(yè)將受到打擊最大。最終可能會影響銷售市場。我認(rèn)為，如果房東無法度過難關(guān)并獲得現(xiàn)金流，那可能是房東的負(fù)擔(dān)。”

麥格拉思•帕丁頓(McGrath Paddington)的亞歷克斯•喬丹(Alex Jordan)表示，他的經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)然已經(jīng)注意到庫存量的萎縮，但一線希望是其所推動價格的基本支撐。

他說：“我們沒有看到強制銷售，這是由于較低的利率和政府的支持……這幫助了市場。”

“我們(現(xiàn)在)的吸引力不大，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求量仍然很高，而且說了這么多，我的團隊在3月份的銷售額超過了1300萬美元。

“我們預(yù)計4月會比較安靜-但我開始看到更多的樂觀情緒……仍然有很多生活方式的買家。那些正在升級的人正在[在這個市場]中受益。”